好房二三事

疫情之下,還要買房嗎?房產達人:這3種人先暫停買房計畫!

撰文者:胡偉良 更新時間:2020-05-05 瀏覽數:26,988

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房價 房市 買房 不動產 胡偉良

疫情之下,買不買房要看自己的狀況而定,不是每個人都適合買房?


你現在買房了嗎?你身上揹負著房貸的壓力嗎?或許,買房的初心是為了讓生活更好,而不是更糟。然而,現實生活中的我們常常被「房貸」壓得喘不過氣。

現在有很多民眾經由自己的努力買了房,但是卻因為後續的房貸壓力搞得生活一團糟,值得嗎?

1.沒有穩定的收入來源,房貸會是財務上的風險
在社會上,我們確實看到一批人買了房子之後日子過得並不如意,尤其是還有一些人在買房後不僅僅是生活質量下降,而且還出現了繳不起房貸的風險。這樣的事實告訴我們,買房置業其實也是一個「持久戰」,假如沒有穩定的收入來源,房貸會成為壓垮你生活的「最後一根稻草」。

咬牙買房,通過槓桿或借貸來購置房產確實讓不少人都因此生活的一團糟。

2.大筆的花費支出,要量力而行
買房、買車等大額開支一定要量力而行,否則很可能會因此把生活搞的一團糟。所以,做大額消費時一定要理性,對於一些不必要的消費更要格外謹慎,量力而行才能把生活過好。

3.量力而行購屋,努力工作還貸款的人,大多不會因此影響生活品質
除非薪資始終不長進,不動如山,否則隨著薪資的增長,房貸壓力將逐漸降低。相信不少買房的朋友都會有這樣的體驗,剛開始還房貸的時候壓力是比較大的,但是隨著個人收入增加,這種壓力會愈來愈小,甚至可以忽略。

4.先算清楚生活的帳
生活其實某種意義上也是一種經濟帳,如何把生活這筆帳給算好還是需要點本事的。有些人其實就是把生活這筆帳給算清楚了,所以過得愈來愈好,最糟糕的就是算不清楚而過得糊裡糊塗。

房貸、車貸等其實並不是導致生活品質惡化的主因,而是來自自己本身對於經濟這本帳缺乏基本認知和尊重。像是沒有對收支規畫、毫無節制的花費或透支,或超過自己能力範圍外的大筆支出、還貸金額在收入的占比過高,這些當然會讓負債愈來愈高,最後搞得生活一團糟,甚至妻離子散。

5.有買房能讓自己生活的更幸福時,才要買房
購房、購車等的目的是為了讓生活過得更好,如果不達到這個目的,倒不如不買。大家都知道 「適當的壓力會激發我們的潛能」但是卻很少人知道自己到底能夠承受多大壓力,重壓之下確實可以激發極大潛力,但是被壓垮的風險卻也不得不防。畢竟,並不是所有人都能承受巨大的壓力。

「買房或者其它都是為了讓生活更好,不是讓生活更糟。」 水能載舟、亦能覆舟,房貸也是如此,若因為買了房反而讓自己生活的更糟糕,就得不償失,這時就寧可選擇租房。

筆者曾經寫過一篇文章,建議下列3類人要暫停買房,否則等到買了房,才發現自己並不適合買房就後悔莫及了。

(1)初入職場的人:因為你的工作還沒有穩定,還銀行貸款的能力有限。
(2)工作不穩定或者收入不穩定的人:這類人群的工作和收入都是不穩定的,有時候很高,有時候卻連滿足基本生活都沒有辦法支應。
(3)正在創業的人或者正準備創業的人:這類人群因為創業的需要,流動資金一般要求比較充足,如果你將手頭上的錢拿去買房,一旦創業資金周轉不靈,而你又沒有多餘的錢周轉,那麼或將面臨要把房子賤賣的命運,這樣一來反而敗事。

6.買不買房要看自己的狀況而定
其實貸款買房拚的不僅僅是財力,還有繳房貸的能力,因此買房之前要先看看自己適不適合買房,有沒有能力買房。買房最忌的就是跟風,見別人買了,你東湊西借也想跟著買,一旦還不了每月的房貸,就可能面臨房子被拍賣的命運,這樣就得不償失了。

為了履行我對居住正義的承諾,近期我們會在雙北開始推出低於市價、但卻具備好品質的好宅,讀者要記得隨時關注我才有機會捷足先登,我不只坐而言,更能起而行,為房價合理化和真正的居住正義盡一份心力。

本文經授權轉載自台灣商務

胡偉良博士,台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

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