好房二三事
疫情之下，還要買房嗎？房產達人：這3種人先暫停買房計畫！
撰文者：胡偉良 更新時間：2020-05-05
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疫情之下，買不買房要看自己的狀況而定，不是每個人都適合買房？
你現在買房了嗎？你身上揹負著房貸的壓力嗎？或許，買房的初心是為了讓生活更好，而不是更糟。然而，現實生活中的我們常常被「房貸」壓得喘不過氣。
現在有很多民眾經由自己的努力買了房，但是卻因為後續的房貸壓力搞得生活一團糟，值得嗎？
1.沒有穩定的收入來源，房貸會是財務上的風險
在社會上，我們確實看到一批人買了房子之後日子過得並不如意，尤其是還有一些人在買房後不僅僅是生活質量下降，而且還出現了繳不起房貸的風險。這樣的事實告訴我們，買房置業其實也是一個「持久戰」，假如沒有穩定的收入來源，房貸會成為壓垮你生活的「最後一根稻草」。
咬牙買房，通過槓桿或借貸來購置房產確實讓不少人都因此生活的一團糟。
2.大筆的花費支出，要量力而行
買房、買車等大額開支一定要量力而行，否則很可能會因此把生活搞的一團糟。所以，做大額消費時一定要理性，對於一些不必要的消費更要格外謹慎，量力而行才能把生活過好。
3.量力而行購屋，努力工作還貸款的人，大多不會因此影響生活品質
除非薪資始終不長進，不動如山，否則隨著薪資的增長，房貸壓力將逐漸降低。相信不少買房的朋友都會有這樣的體驗，剛開始還房貸的時候壓力是比較大的，但是隨著個人收入增加，這種壓力會愈來愈小，甚至可以忽略。
4.先算清楚生活的帳
生活其實某種意義上也是一種經濟帳，如何把生活這筆帳給算好還是需要點本事的。有些人其實就是把生活這筆帳給算清楚了，所以過得愈來愈好，最糟糕的就是算不清楚而過得糊裡糊塗。
房貸、車貸等其實並不是導致生活品質惡化的主因，而是來自自己本身對於經濟這本帳缺乏基本認知和尊重。像是沒有對收支規畫、毫無節制的花費或透支，或超過自己能力範圍外的大筆支出、還貸金額在收入的占比過高，這些當然會讓負債愈來愈高，最後搞得生活一團糟，甚至妻離子散。
5.有買房能讓自己生活的更幸福時，才要買房
購房、購車等的目的是為了讓生活過得更好，如果不達到這個目的，倒不如不買。大家都知道 「適當的壓力會激發我們的潛能」但是卻很少人知道自己到底能夠承受多大壓力，重壓之下確實可以激發極大潛力，但是被壓垮的風險卻也不得不防。畢竟，並不是所有人都能承受巨大的壓力。
「買房或者其它都是為了讓生活更好，不是讓生活更糟。」 水能載舟、亦能覆舟，房貸也是如此，若因為買了房反而讓自己生活的更糟糕，就得不償失，這時就寧可選擇租房。
筆者曾經寫過一篇文章，建議下列3類人要暫停買房，否則等到買了房，才發現自己並不適合買房就後悔莫及了。
（1）初入職場的人：因為你的工作還沒有穩定，還銀行貸款的能力有限。
（2）工作不穩定或者收入不穩定的人：這類人群的工作和收入都是不穩定的，有時候很高，有時候卻連滿足基本生活都沒有辦法支應。
（3）正在創業的人或者正準備創業的人：這類人群因為創業的需要，流動資金一般要求比較充足，如果你將手頭上的錢拿去買房，一旦創業資金周轉不靈，而你又沒有多餘的錢周轉，那麼或將面臨要把房子賤賣的命運，這樣一來反而敗事。
6.買不買房要看自己的狀況而定
其實貸款買房拚的不僅僅是財力，還有繳房貸的能力，因此買房之前要先看看自己適不適合買房，有沒有能力買房。買房最忌的就是跟風，見別人買了，你東湊西借也想跟著買，一旦還不了每月的房貸，就可能面臨房子被拍賣的命運，這樣就得不償失了。
為了履行我對居住正義的承諾，近期我們會在雙北開始推出低於市價、但卻具備好品質的好宅，讀者要記得隨時關注我才有機會捷足先登，我不只坐而言，更能起而行，為房價合理化和真正的居住正義盡一份心力。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
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