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升息潮下台灣房市會怎麼走？租金成本增加、「租不如買」誘因減少...，房市將面臨3大改變

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房仲業表示，5大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，不過面對全球嚴峻的通膨情勢，央行已在3月升息1碼，未來國內可能要開始面對一波升息循環，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連8個月超過2%，通膨壓力增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力承擔利率調升，未來房貸利率重回2%以上，不是太奇怪的事情。

曾敬德指出，經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%～1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。

但市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的「升升不息」，一旦大幅升息將會產生許多改變。首先，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品。

其次，壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。

第3，住宅市場也會產生一定影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。

曾敬德表示，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。

本文經授權轉載自經濟日報網

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