房產
台北市要不吃不喝超過16年才買得起房!僅5縣市可合理負擔
撰文者:鉅亨網 更新時間:2022-07-12
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內政部7月5日發布今年第1季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9.58倍,較上季上升0.12倍,較去年同期上升0.45倍,其中,台北市房價所得比16.22倍,較前1季略降0.07倍,也就是須不吃不喝16.22年,才能買得起房子,值得注意的是,台南市房價所得比增至9.2倍,較去年同期增加1.42倍,上升速度最快。
比較全國房價所得比,台北市16.22倍,居全台之冠,其次為新北市12.85倍,台中市11.26倍位列第三,宜蘭縣9.63倍、台南市及新竹縣9.2倍緊追在後。
根據內政部統計,全國房貸負擔率為38.35%,較上季增加0.52%,較去年同期增加1.81%,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。
內政部表示,分析第1季全國房貸負擔率變動原因,其中中位數住宅價格較上季上升20萬元,使負擔率增加0.92%,五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%;而中位數家戶可支配所得增加1.20%,僅使負擔率減少0.45%,因此,首季全國房貸負擔率季增0.52%,主要為住宅價格上升所致。
就六都來看,台北市、新北市房貸負擔率為64.91%、51.45%,房價負擔能力屬「過低」等級;台中市為45.08%屬「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市分別為36.84%、35.59%、31.50%,均屬「略低」等級。
與前1季相較,台北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅,本季貸款負擔率分別下降0.18%、0.26%,購屋負擔略有改善,其餘4個直轄市均較前1季上升。
在14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。
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