達人開講
高房價時代下，究竟該不該買房？達人：買房仍是中產階級最好的存錢方式
撰文者：胡偉良 更新時間：2022-09-21
瀏覽數：10,193
在這個時代，知識和技能的更新日益加速，「年齡和資歷很難成為資本」。中產階級中只有極小部分的人群可以升級，「很大一部分被迫下沉為中下階層」。
做好資產配置很重要
面臨著物價上漲、通貨膨脹的威脅，做為一個普通人，一定要做好資產配置，以免淪為被時代收割的韭菜。
投資房地產效益雖大不如前，但「買房」仍是中產階級最佳的存錢方式
對中產階級來講，投資房地產不失為最基礎、穩當而可靠的資產，但投資效益將大不如前。目前我國房地產投資收益和風險與其他投資相比都較低，所以早期民眾大多將資產配置於房地投資，並屬於唯一的投資標的，但是單一種頰的投資品項，終將面臨愈來愈大的投資風險。尤其在面對當前的高房價下，投資房地產難免引來政府的政策干預，「往後房地產的投資效益將大不如前」，這是投資房地產前，所必須具備的基礎認知。
房地產具備的槓桿效益是其他類資產所難相比的，除此之外，擁有房產可以讓人進可攻退可守，需要錢的時候，可以抵押房子取得融資，家庭如果擁有2間房子時，另一間房子可以用來出租，帶來被動收入，而且隨房子增值，資產也不會貶值，堪稱啞巴兒子，還比養兒可靠。
資產配置的3大重點
若已經擁有房地產，胡偉良建議民眾同時也可以考量其他的理財產品、金融產品、或選擇一些境外投資品種，分散投資，降低房產價格波動和投資組合的風險。現階段，好的資產配置要做到以下3重點：
重點1》降低儲蓄的比例
即減持現金、定存，只留3個月～5個月的日常開支做緊急救難金即可。
重點2》資產配置宜多元化
不宜做短期炒作。畢竟，散戶在資訊的取得、專業、人力的投入上都遠不如法人，做短期炒作獲利的機會不大，不如改持ETF做長期投資。
如果你只是個普通人，也還沒完成基本的財富積累，那麼前面所講的對你來說可能太遙遠，建議這時候你應該儘可能的努力賺錢，或許你可以把賺來的錢，趁近期升息後的股市回檔進入股市，在經過一段時期的歷練之後，如果賺足了買房的頭期款那麼就去買房；反之，若沒賺錢也沒關係，因為這會是你人生步上財富的重要里程碑，讓你學習及掌握金錢的運用。
重點3》買房無需一步到位
除非買在房市的最高點，否則愈早買房愈有利，善用買房可以事半功倍的成就自己的財富人生。
延伸閱讀
▶年支出幾倍時可以退休？3計畫、3計算，幫你實現提早退休的夢想
▶樂退高齡學》看不見的「退休症候群」如何侵蝕退休生活？不只金錢，這些也是關鍵
▶最適合散戶的存股術！怪老子教你用ETF穩穩賺【線上課程】
▶大變局年，6大投資重點一次看
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
您可能有興趣的文章