房產小常識

準備買房了,房貸申請該選銀行還是農會?後悔了怎麼轉貸?過來人一次分享

撰文者:房產溫度計 更新時間:2023-04-10 瀏覽數:10,554

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圖片來源:達志影像

大多數民眾買房都會向銀行申請房貸銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價,再根據個人信用分數,綜合決定貸款成數與利率,這會影響到民眾自備款數字,因此,民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率,在臉書社團《買房知識家 A你的Q》就有網友發文詢問,想了解若是小鄉鎮的房子,找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」?引起討論。

找誰申請好?網友:都問過一輪才知道

對此,許多網友認為2者都去比較看看,再選擇對自己有利的:「都可以比較看看,2種機構的估價方式也會不同,農會通常不會收開辦費,銀行會有開辦費費用問題」、「可以請代書幫你送銀行跟農會」、「每間銀行或農會都有其偏好核貸的產品,所以建議請居間的仲介方,或負責潤筆的代書,提供每一間銀行的承辦窗口,各家都問過一輪才知道」、「農會,如有農保或農會會員利率更低,貸款多比較」。


找農會申請房貸好嗎?過來人分析優缺點

也有人分析農會貸款優缺點:「農會比較是區域性,審核較為保守」、「偏鄉建議區域性地方金融」、「鄉村區建議農會!若自身有農保更優」、「鄉村區尤其是特定農業區甲建,銀行評定多為C級」、「農會利息比較高,不會要求買壽險,銀行利息較高,常要求借款人買壽險」、「在地農會都很有錢,很喜歡大家去借款,利率不高,手續費都比銀行便宜,比較不會亂加有的沒的」、「我的經驗是農會利率較高,但是審核條件較為寬鬆」、「要看當地農會的要求!我們這邊的農會對農地比較喜歡有農地優惠貸款!但對房子就沒有優惠」、「農會利息比銀行高」。

申請完不喜歡可以轉貸嗎?

原PO看完分析後,還再詢問若一開始選擇農會,之後覺得不好可以轉貸「銀行」嗎?網友就回覆表示:「一般都會綁約幾年,期限到轉貸才不會收違約金,但轉貸的新銀行會再收帳管費約5,000元」。據悉,轉貸成數位於7成~8成5左右,基本上都不太會建議房屋轉貸,因為其流程與房貸申請一樣繁雜,且民眾須仔細試算額外支付的費用,像原貸款銀行違約金、代書費、規費、手續費等,都是要再考量的重點。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:房貸找「農會」辦比較吃香?過來人分享經驗:審核條件較鬆
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