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規畫換房養老,別忘了醫療機能!台北醫院週邊房價一次看,剩這3區還有6字頭
撰文者:住商機構企研室 更新時間:2023-12-27
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圖片來源:達志影像
國人愈來愈長壽,需要醫療照顧或健康管理的需求大,尤其台北市老人人口占21.21%,比率是6都中最高,醫學中心也最多,近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,根據實價登錄資料統計台北市8個醫學中心周周邊房價,近2年價格表現平穩,萬芳醫院周周邊均價每坪61萬4,000元最親民,國泰醫院及長庚醫院周周邊破百萬,買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,醫學中心都在發展成熟的區域,中古屋較多,平均房價不容易大幅成長,但價格穩定,其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低,不僅受退休、換屋族青睞,首購族也偏好這樣的區域。
機能佳、價格甜,萬芳醫院找好房
台北市8所醫療中心周邊房價,房價最高是大安區的國泰醫院,因其坐落於台北市高價地段,周邊房價每坪101萬9,000元,松山區長庚紀念醫院房價也破百萬,平均單坪100萬1,000元,今年房價成長最高是中正區的台大醫院,周邊均價95萬4,000元,年增幅4.8%,僅有3所醫學中心周邊還有6字頭,分別為文山區萬芳醫院61萬4,000元、內湖區三軍總醫院68萬7,000元,及北投區榮民總醫院69萬5,000元,萬芳醫院周邊房價最容易入手。
住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出,萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地,購屋詢問度高,這一帶因中古宅多,因此平均房價低,不過新大樓成交單價也能上看9字頭,例如「南方莊園」面公園的住宅,近年有多筆交易單價在90萬元以上,同社區無景觀的戶型單價約7字頭,以生活機能佳的新大樓來說,在台北市這樣的價格相當吸引人,值得一提的是,現在換屋族取向是「大換小、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓2房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓2房成為市場熱門物件。
剛性自用所需,醫療宅具優勢
郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,台北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比率高,故房價趨向穩定。
台北市醫學中心周邊房價
醫院
| 行政區
| 2022年周邊均價(萬元/坪) | 2023年周邊均價(萬元/坪) | 周邊均價增減幅(萬元/坪) |
萬芳醫院 | 文山區 | 61 | 61.4 | 0.7% |
三軍總醫院
| 內湖區 | 68.5 | 68.7 | 0.3% |
台北榮民總醫院 | 北投區 | 66.9 | 69.5 | 3.9% |
新光醫院 | 士林區 | 71.1 | 70.5 | -0.8% |
台北馬偕醫院 | 中山區 | 79.7 | 80.8 | 1.4% |
臺大醫院
| 中正區 | 91 | 95.4 | 4.8% |
長庚紀念醫院
| 松山區 | 97.7 | 100.1 | 2.5% |
國泰醫院 | 大安區 | 98.6 | 101.9 | 3.3% |
資料來源:實價登錄
本文獲「住商機構企研室」授權轉載,原文:人口老化,醫療宅這裡房價最親民;北市近醫學中心宅,剩這三區6字頭
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