北中南行情
以房養老中南部雙位數成長!金管會:中南部房價走升,年成長逾百件
撰文者:中央社 更新日期:2024-07-12
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圖片來源:Adobe Firefly
截至今年第2季底,銀行以房養老累計核貸件數達8302件、核貸額度達新台幣472億元,年增率皆逾14%。金管會觀察,銀行承作雲嘉南以房養老案件成長,主因中南部房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致。
本國銀行自2015年開辦以房養老業務,以房養老指的是高齡者將自己既有不動產設定抵押權給銀行,在貸款的一定年限內,由銀行按月撥付一定金額養老金,並在到期日償還全部貸款本息。
金管會最新統計顯示,截至今年第2季底止,銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以房養老貸款)累計核貸件數達8302件,年增14.95%,累計核貸金額達472億元,年增14.84%。
觀察2021年至2023年、即前3年年底,以房養老累計核貸額度年增率均呈雙位數成長,截至今年第2季底止,國內共16家銀行開辦以房養老業務,累計核貸件數及核貸額度相比2023年同期亦呈雙位數成長,若相比2023年底則各成長5.92%及6.31%。
金管會銀行局信託票券支付組長周正山表示,以房養老業務主要是因應老年化趨勢,針對老年生活所需資金,透過商業金融設計的產品,和一般消費性貸款有性質差異,但無論如何還是市場機制運作下的金融產品,銀行會考量商業條件、風控機制、擔保品價值及借款人能力等,核定貸款額度、利率等條件。
周正山指出,銀行政策會考量民眾需求、視市場供需法則決定,金管會尊重各銀行發展策略,在政策面上,金管會有將以房養老等高齡金融商品納入公平待客評核考量,以鼓勵銀行辦理以房養老業務。
周正山觀察,近年雲嘉南地區以房養老案件逐步成長,主要由3大因素推升,包括中南部房價逐步上升、民眾對以房養老接受度逐漸提高,以及銀行特別積極推廣以房養老業務。以臺灣銀行為例,截至今年6月底以房養老核貸件數達376件,年成長逾百件,其中,雲嘉南地區核貸件數年增率高達67.65%。
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