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租屋電費新制上路！新簽訂住宅契約全面適用，房東電費超收將開罰
撰文者：中央社 更新日期：2024-07-15
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圖片來源：Adobe Firefly
租屋電費新制明天上路，內政部今天指出，新簽訂的住宅租賃契約將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但若經租賃雙方同意，可重新約定適用新制，房東若違規超收電費最高可處50萬元罰鍰。
行政院日前核定修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部辦理公告作業，將於7月15日正式生效上路。
內政部今天透過新聞稿指出，租屋電費新制主要是讓租屋電費收取更加合理公平，並減少超收電費爭議。新制規定有2大重點，第一是電費計收標準，如果是約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」。
內政部指出，如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內，房東也不可以額外收取。
內政部指出，新規的第2點是房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉，房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。
內政部表示，對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題，例如提前終止租約時要如何結算、分租套雅房的屋內公共用電要如何分攤等，地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考，有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。
內政部指出，網站也有提供新制的契約條款，如果民眾買到舊制的租賃契約時，可以使用新契約條款直接替換，對於租屋電費新制有不明瞭的地方，也可以撥打1996內政服務熱線或向縣市政府洽詢。
內政部也提醒房東，去年租賃條例修法後，租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護，房東若違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如果不改正者，可以處新台幣3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益保障。
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