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限貸令鬧錢荒,購屋族喊苦!銀行貸款滿水位,艾蜜莉勸購屋前先想好資金流

撰文者:艾蜜莉 更新時間:2024-08-30 瀏覽數:1,585

關鍵字:

房貸 不動產 新青安 限貸 銀行法

圖片來源:達志影像

最近有網友大大跟我討論買房的事情,他原本已經買了一間房在等交屋,但後來受到限貸令的影響,貸款遲遲沒有下來,就這樣等到房子過戶日到期,除了要繳滯納金,也可能會有違約風險,還好家人願意拿錢出來先借他,幫忙他度過這一關。

除了這種狀況以外,也有人是房子買了之後,因為銀行貸款額近「滿水位」了,就算信用條件很好,也不一定拿得到好條件或足夠的款項,結果房子買了卻無法支付全額。


先來看一下限貸令是什麼?其實這不算是新發布的東西,只是因為近年房市受到新青安的助勢又變得更熱,也因此金管會提醒各銀行,留意不動產貸款是否過度集中,要避免太多的資源流向不動產市場,主要就是《銀行法》有這一條(72條之2):「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。」

因此,在銀行的貸款額度接近上限,也就是「滿水位」的狀況下,會開始祭出:拉高利率、拉長審核時間、排隊撥款等方式,以預防放款比率超標而違法。

而現在狀況就是買房的人太多,加上新青安的寬限期使得銀行回收本金的時間拉長,如果沒有新資金進來的話,水位自然就會一直很滿,可能要等之前使用新青安買房的人,5年寬限期過了並開始償還本金,又或是有大筆還款挹注資金,這樣的狀況才會比較緩解一些。

所以近期買房,確實比較麻煩的,就是可能會遇到文章開頭那位網友大大的狀況,買房進行到一半,突然面臨條件變嚴苛或是金額貸不夠(頭都洗了一半,卻說沒水了…),可能也只能先和建商談談看延後交屋,或是找看看其他放款水位還沒這麼高的銀行,又或是不受《銀行法》限制的「農會」,試著補足貸款金額。

至於還沒有買但是想買房的大大們,建議還是要多觀察一下水位的變動,再來衡量後續計畫。

最後,還是祝福大家都能夠買房成功、順利交屋,畢竟買房是許多人拚盡一生努力都想達成的里程碑。

本文獲「艾蜜莉-自由之路」授權轉載,原文

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1982年生,大學畢業後積極自學投資理財方法,2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成600多萬元資產,著有《小資女艾蜜莉──我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股──小資也能年賺15%》。

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