房產
房子買你的名字就是愛你的表現?不要隨便給人印鑑章,小心幫別人付房貸!
撰文者:廖嘉紅 更新時間:2024-10-17
瀏覽數:2,178
圖片來源:Adobe Firefly
摘要
男友不但不會AA制,他還買了一棟房子,說要登記在你名下,這就是愛情嗎?注意!印鑑章不要因此就交給對方,以免被「預告登記」綑綁,被強迫背房貸。
男朋友買房買你的名字,你以為就是愛的表現嗎?不一定。在一次課堂上,我聽到了女學員小玲的真實故事,這是1個關於愛情與房貸的悲慘經歷。
小玲的男友大華在幾年前買了一套房子,並將房屋登記在小玲的名下。當時2人還未結婚,男友買房登記在小玲名下,小玲非常開心,以為這是愛的表現,滿心歡喜地接受了。
這套房子的貸款高達800萬元之鉅,每月本利攤還近4萬元。大華告訴小玲,貸款需要她的印鑑章,而小玲毫不猶豫地就交給了他。2人在這間房子裡度過了幾年的甜蜜時光。
然而,有一天,大華突然表示對小玲沒感覺了,並且暴力相向,把她趕出了住處,另一個女人住進了原本屬於他們的甜蜜小屋。雖然小玲又氣又傷心,但房貸卻是她的名字,為了自己的信用,她只能繼續繳納每月4萬的房貸。
為何不賣掉?
你可能會說,既然房子是小玲的名字,為什麼不賣掉呢?因為當小玲想賣房時,她才發現,房屋謄本上寫著「預告登記」,沒有大華的同意,她無法出售或過戶。
小玲咬緊牙根,每月繳納4萬的房貸,繳了2年,經濟壓力讓她幾乎崩潰。這時,她遇到了1位熱心的專家。專家教她寄存證信函給大華,告知她無法再繳納房貸,銀行將進行拍賣。
於是大華回應道:「你把權狀、身分證、印鑑章寄給我,我來處理!」
專家提醒她:「你還我錢加利息,才給!」小玲終於順利脫身,擺脫了這段噩夢!
印鑑章、預告登記是什麼?
1.買房、貸款:不需要印鑑章。
2.賣屋和設定預告登記:才需要印鑑章。
預告登記:
是一種限制處分權,在預告登記期間,不動產所有權人不能進行買賣、過戶、贈與、轉讓、抵押貸款等行為,除非得到請求權人的同意。
舉例來說,小玲的房子做預告登記給大華,表示將來要過戶給任何人都需要大華的同意,不能再將房子過戶給別人或設定抵押貸款。
預告登記應用於3種情況:
1.債務人的不動產設定預告登記予債權人,加強債權。
2.借名登記,保障產權。
3.父母出資為子女購買的不動產,做預告登記予父母,避免子女被騙或偷賣房子。
工具都是中性的,重點是要懂得如何使用,而不是被稀哩呼嚕地設計了!
本文獲「R姐財富方舟-廖嘉紅」授權轉載,原文:房掛妳名就是愛的表現?
延伸閱讀
▶贈與子女房產反而卻被趕出家門?財務顧問教你自保,稅務也是考量重點!
▶張國煒獨得百億遺產!法院為何判決遺囑有效?專家解答5關鍵
▶新手必看!預售屋、新成屋怎麼挑?新古屋、中古屋差在哪?買房速通手冊
傳承風險顧問,協助打造你的幸福人生。
雙寶媽
與乳癌和平共存》10年
家族信託規畫顧問
退休理財顧問
國家級的人身與財產保險經紀人双證照
投資及管理不動產豐富資歷
FB粉專:「R姐財富方舟-廖嘉紅」
您可能有興趣的文章