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顏炳立：房市下半年的4大發展
撰文者：顏炳立
更新時間：2020-06-01
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新冠肺炎疫情在全球延燒4個多月後，終見趨緩，而各國為救經濟極力地撒錢、降利率，使資金潮再現，台灣也不例外。進入下半年，我觀察房市會有4大發展：
第1個發展是，今年以來，台灣雖然也湧進大把資金，且大部分都是登記為外資法人、實為台商的回流資金，但多流入股市，對房市影響不大，房價仍是不上不下。因而這階段的房地產，長、短期皆不適合投資。但因新台幣升值、台股升溫，將會有通膨的隱憂，而房地產是最能避險的工具，其中收益率在3%以上的商用不動產會是市場亮點。
其次是，近期蛋黃區的中古屋市場，出現只比開價少5%～10%就成交，且7成以上都是用現金購買的買盤，讓人誤以為市場風向在變，其實不然。當預售屋每坪賣210萬元時，附近中古屋的合理價應是預售屋的5～6成，約110萬～120多萬元。只因地段好、經過裝潢每坪就賣到140多萬元，這種任性買盤只是少數。所以，與去年第1季相比，今年第1季中古屋成交量實際上是萎縮的。因此在下半年，除非價格有降，量才會慢慢出來。
第3個發展是，自2019年以來各地方政府不斷在釋放土地，例如重劃區。建商因土地大塊且產權清楚、單一，而不斷買進「備糧」。2020年雖有疫情衝擊，且去年政府釋出蛋白區土地後已所剩無幾，今年可能把「蛋白邊緣」土地拿出來標售，但並不影響建商追逐土地的熱度。因在這些地區推預售或新成屋，是最能吸引剛性需求、真實買盤的市場。
第4個發展是，房市的真實買盤會是來自在蛋白區尋屋的中產階級，他們沒有任性的本錢。所以在疫情發生以來，因資金供給增多、利率再探底，購屋成本降低，原本等待的買盤進場意願提高，使得在蛋白區邊緣推出許多新案的預售市場，雖因疫情衝擊而成交量略減，房價卻也下不來。
經過這次新冠肺炎疫情後，大家在食衣住行育樂各方面的消費將更大膽、更積極。當生命誠可貴，美好生活價更高，買個讓自己餘生開心的房子，是疫情後重生的感受。
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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