不動產專家 劉天仁
不動產業資歷：25年
學歷：美國認證國際商用不動產投資師﹙CCIM﹚、美國舊金山大學行政管理碩士
現任：中信房屋副總經理
專長：不動產之經營管理、市場分析、開發行銷
效法指數95分查理投資不動產的觀念相當正確，也就是「以自己的需求」找不動產，確保不動產的用途及基本收益。一般人買不動產如果先確定需求，自住可以不用太計較進場時點，持有5年以上都沒有太大問題，如果是用來出租，除了需要看準時點之外，也可以效法查理，先找到租客以降低風險。要提醒的事項是，依現行法令規定，露台使用不得成為室內使用面積，所以大多用做空中花園，但例如涼亭等外露的固定設施，需要獲得管委會同意才能搭建，以免造成住戶之間的爭議。附有露台的物件，的確在中古屋市場上較受歡迎，售價約比相同地區、相同面積的物件高出5％至10％，不過一般消費者要注意，有些建案會以1/3的建坪價計算露台的售價，但是到了中古屋市場，露台通常不算在每坪單價中，所以最好是像查理一樣買到不計價的露台，未來才能真正享受到獲利。1樓住家雖然附有庭院，使用面積較大，但卻因為安全性及較無隱私性，不見得在市場上受到歡迎；至於頂樓物件，依據台北市的法令規定，民國84年以前加蓋的舊建物緩拆，但84年以後加蓋者即報即拆，因此未來可能沒有「使用空間大」的加分條件，需要特別注意。