Smart自學網
Smart自學網 財經好讀
MENU
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
月刊訂閱
月刊訂閱
Smart 財經自學網
Smart 自學網 財經好讀
訂閱雜誌
會員登入 / 註冊
(
0
)
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
Smart自學網
財經好讀
輕理財
名人沒說的事
她靠小坪數矮樓 打造高獲利親子館
名人沒說的事
走訪104間店家,建構13.14%出租投報率
她靠小坪數矮樓 打造高獲利親子館
撰文者:馬婉珍
更新時間:2008-01-01
瀏覽數:10,724
為了讓自己更快上手,車幸勳開始閱讀「商場經營」的相關文章,從中了解到,最符合經濟效益的投資模式,是蓋1、2樓的商場,「假設蓋1層樓的商場,那麼1坪5萬元就可以蓋,而若要蓋高樓層,就必須要把地基打深、要留空間蓋電梯等,此時的建造成本就必須提高到1坪7萬元,但是,樓層愈高,租金卻愈低,所以高樓層的商場,並不划算。」她滔滔不絕的說。
用投資房地產賺來的600萬元,加上存款400萬元,車幸勳毅然決定只蓋兩層樓。她用父親的土地拿去抵押借款,總共拿出2,000萬元,親自找營造廠、設計師建造,「Sunny(車幸勳的英文名字)不但自己監工,還自製廣告布條招商,樣樣都自己來。」車幸勳的事業夥伴胡竹君說。
採訪當天下午4點,商場2樓的兒童才藝教室陸續擁進放學的孩童,嬉戲的笑聲,加上1樓結合書店、健康飲食概念的咖啡店,還有「如果兒童劇團」等,整個商場充滿溫暖、人文氣息,身在其中令人感到幸福。
「我認為過程中最難的部分就是商場的定調!」當時想要做賣場,但怎樣的賣場才適合這個社區?一旦定位錯誤,或者賣場特色出不來,都不可能有後來的成績。
車幸勳看到這塊土地旁邊就是一所小學,開始有創立一間以兒童為主體的商場念頭。她分析:「竹北不上班的媽媽占2成比率,而且年齡層在30歲到40歲之間,商場最好能為家長交流、孩童安親發揮最好的效用。」她認為,兒童才藝教室可以讓家長定時報到,這樣商場就有固定的人潮,而不用只靠行銷宣傳來吸引。
於是概念逐漸具體,2樓規畫成兒童才藝教室,1樓則規畫給家長休憩的書店、咖啡店等舒壓特質的商店。
大廠牌不願進駐 乾脆自力挖掘特色小店
定位形成後,招商卻不順利。原本,她鎖定誠品兒童館、星巴克(Starbucks)等大客戶。「有一位房地產專家勸我不要找這種A級客戶,因為會被牽著鼻子走,甚至他還說出『會被凌遲至死』這句話。」車幸勳苦笑著說。只是不信邪的她為了提升商場的質感,還是硬著頭皮找。
«
1
2
3
4
»
@ 訂閱電子報
您可能有興趣的文章
路怡珍:存錢可以讓人生多一點選擇
當主播讓我感到難受…褪下光環靠積蓄轉當諮
郭台銘參選2020》「媽祖有旨」商界強人
專訪王柏融恩師》廖敏雄:王柏融優點就是選
離開電視圈2年,人生經歷被騙錢…吳淡如:
曾子余:讓存款數字變多 是我最開心的事
訂閱週二電子報
訂閱
活動快訊
熱門文章排行區
跟著英國巴菲特 2階段篩好股
錄音、錄影能減少投保糾紛嗎?
生病住院 醫療險不一定理賠?
電子旺季到,記憶體產業迎復甦!7檔營收亮眼,這家上半年更年增
能源基金的布局時機到了嗎?
月刊
特刊
密技
叢書
DVD