名人沒說的事

走訪104間店家，建構13.14%出租投報率

她靠小坪數矮樓　打造高獲利親子館

撰文者：馬婉珍 更新時間：2008-01-01 瀏覽數：10,724


現在的車幸勳，終於擺脫了上班族的死板生活，擁有自己的事業。她總是在1、2樓不停穿梭，處理大小事，熱情感染了親子館的每個人，「雖然每天要待到晚上8、9點才回家，但我很甘之如飴。」車幸勳滿足的說。

＊年投資報酬率約13.14%

月收入：親子館樓地板面積共330坪，以每月每坪出租金額1,500元計算，月租金收入為49萬5,000元。

月支出：商場土地面積360坪，以月租金每坪350元計算，約支出12萬6,000元；建造成本2,000萬元，向銀行貸款本利攤還形式，每月約繳10萬元；物業管理每月5萬元；合計27萬6,000元。

每月收益：月收入減去月支出，得到每月獲利21萬9,000元。

年收益：21萬9,000元×12月＝262萬8,000元

262萬8,000元÷2,000萬元（最初投入成本）＝13.14%

【專家看法】
深耕實業總經理蘇超盛
經營商場20年

留意3件事
1. 初期行銷時，要積極爭取學校、社區或藝文團體的合作機會，打響知名度。
2. 由於商場的地點在社區裡，建議館內要做些裝置藝術，吸引路過者的視線。
3. 承租土地建商場的模式，租約動輒十幾、20年，所以一定要熟悉商圈位移。

仲量聯行總經理趙正義
商仲顧問20年

成功3要素
1. 竹北商圈受到高鐵興建、竹科新貴定居等因素，人口會愈來愈多，商圈將逐漸興盛，親子館開在此地，未來擁有不錯的商機。
2. 在竹北設立商場，500坪以內較理想，面積太大，反而擔心當地居民消費力不夠。
3. 滿足當地居民的需求，例如家長停車方便、孩童有足夠空間跑跳，很有商機。


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