好房二三事
小額不動產投資術
買對停車位 坐享7.38%報酬率
撰文者：方沛晶
更新時間：2008-01-01
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「全世界有80％的有錢人，都是靠不動產增值而來的。」秉持這樣的信念，目前在運輸業擔任高級主管的龔先生，20年前開始投資不動產，但因為手上現金不多，初期遲遲沒有下手。
民國76年初，原本打算在台北市「名人巷」裡租一個車位自用的龔先生，在簽約後1天，竟然看到報載「以後買車必須自備停車位」，於是馬上決定以50萬元買下剛租的車位。結果台北市自備停車位的政策沒有實施，卻讓龔先生投資了生平第1個不動產。
現在這個停車位的月租從2,000元漲到了8,000元，買賣價格則從50萬元一路漲到300萬元。81年，龔先生又陸續在同一棟大樓以120萬元、180萬元買下兩個停車位。「寧可投資熱鬧城市一小店，勝過鄉下野外一大片。」龔先生說，投資車位和房地產一樣，地段最重要。
因此他手中擁有的5個停車位，全部集中在大安區忠孝商圈附近，而且都是坡道平面車位，取得成本約800萬元，如今市價已近2,000萬元。目前5個車位月租可收3萬8,000元，平均下來每個月的投資報酬率約5.7％，而且幾乎不用花心思管理。龔先生說，今年底退休後，就靠著停車位享清福了。
同樣看準停車位容易管理的特質，原本以投資套房和店面為主的邱秀美，則是走出台北市，以社區型停車位創造高報酬。
3年前，她在汐止大型造鎮社區買下1戶做為畫室，發現這個社區有1,700戶，卻只有700個停車位，加上員山子分洪道啟用，邱秀美認為，不再淹水的汐止房價會大幅攀升，到時候停車位勢必供不應求。
現身說法〉一次買6個 比套房好賺
「前面50公尺的停車場，以前是1次50元，現在是1小時20元，這就是可以觀察的指標。」邱秀美說，當初因為代銷的房屋仲介急於結案，加上又是獨立產權的坡道平面停車位，她一口氣就買下6個，取得成本1個約65萬元，而社區車位租金約4,000元，1年投資報酬率高達7.38％（4,000×12÷650,000＝7.38％），比起小套房還好賺。
現職：日商運輸業高級主管、投資不動產經歷：20年
擁有車位：大安區5個
平均投資報酬率：5.7％
投資心法：重地段、買車位和買房子一樣首重地段，寧可投資熱鬧城市一小店，勝過鄉下野外一大片。
現職：住商不動產龍江加盟店店東
投資不動產經歷：15年
擁有車位：汐止、大同區6個
平均投資報酬率：7.38％
投資心法：看指標
附近停車場的收費方式是很重要的觀察指標，最好是以時計價，且價格愈高代表該區域的停車位供不應求。
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