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資產核心配置 先保本再求獲利
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撰文者:易 琳
更新時間:2007-09-25
瀏覽數:15,589
儘管股票擁有眾多優點:長期高報酬、變現性佳、抗通膨能力強,但也不可忽略投資股票的下跌風險也很多,要擔心利率上升風險、市場風險、產業景氣循環風險、公司營運風險、政治風險等,並不是個可一直讓投資人安心入眠的投資工具。
房地產流通性低 無法任意變現
「有土斯有財」是老一輩傳承下來的理財之道,因此不少民眾認為,手上握有一大筆資金,與其擺在銀行生利息,或放在股市,每天擔心漲幅程度,還不如轉投資房地產,改行當個包租公或包租婆,賺錢更爽快。
投資房地產若是選對標的確實可抗通膨!根據信義房屋統計,年來隨著物價波動,同樣一份薪水,民眾可買的民生物資愈來愈少,但大台北地區的房地產卻隨著時間拉長,年來價格水漲船高,86年至今,北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加,而這年間全國消費者物價指數上揚8%,可見房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上,發揮不動產的保值特性。
若拿台股跟房地產相比,民國86年適逢股市高峰,之後逐年下滑,因此近10年的變動幅度為-2%,也遠不及房市的表現。
再根據內政部營建署最新發布的住宅資訊顯示,全國自有住宅比率高達87%,租賃比率則為7.8%。而房屋市值的變動,對於大多數家庭的名目財富,也會產生增值或減縮的影響。也因此當物價明顯走升而出現通膨疑慮時,不少民眾選擇購買房屋來避免財富縮水。
選標的看區段 大台北區最保值
不過,房地產是門深奧的學問,選錯標的物因而賠錢的也不在少數!仔細比較3大都會區房屋的增保值能力,會發現大台北都會區漲幅最高,台中次之,大高雄則狀況欠佳;其中又以台北市增值幅度最高,平均每戶住宅上半年市值為1,162萬元,相較年同期的761萬元增值401萬元,增幅達53%!相鄰的台北縣由469萬元增值138萬元,平均每戶市值為607萬元,增幅29%居次。
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