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達人教你增值5倍的購屋術
撰文者:方沛晶、馬婉珍
更新時間:2008-04-30
瀏覽數:52,621
2003年房市低迷,朋友建議手中現金累計近千萬元的王珮華,可以標購位於光復南路上點交的法拍屋,由於拍賣底價只有520萬元,房子又在國父紀念館旁邊。考慮地段不錯,價格夠低,她決定拿出積蓄出手標購1間26坪的房子,最後,以550萬成交,隔不到1周,就有投資客加價598萬元收購。
因為是投資新手,王珮華決定賺少一點、先落袋,再尋找新標的,熟悉房市波動。
這一年,靠投資法拍屋,王珮華不但快速賺進上百萬元,加上自己的傳播公司獲利愈來愈好,王珮華決定擺脫租屋生活,設定目標要在民生社區買下1間40坪以上的大房子。
挖到鑲金門牌 4年漲逾1000萬
原本打算在法拍市場挖寶,但在民生社區連續看了7、8間房子後,年底,仲介帶她參觀1間47坪、屋齡32年的華廈,「住戶單純,每間房間都採光,遠方可眺望陽明山,又是民生東路的門牌,我一看就決定買下!」
儘管自己一看就中意,但賣方開價萬元,再四處詢問仲介,推算當地32年屋齡、未裝潢的華廈物件,行情價應在27萬元至30萬元之間,她依價格回頭殺價,最後在2004年以1,360萬元成交。
現在住在民生社區的她,發現住在自己喜歡的社區有多重要,「鬧中取靜、坪數大、採光佳、鄰居素質高。」這些都是她想要的,更重要的是,她不僅完成了這輩子要擁有「民生東路」門牌、與父母同住的夢想,這間32年的中古屋,年間竟增值超過1000萬元,潛在報酬率近1倍。
有了這次大賺的經驗,王珮華將投資聚焦在自己熟悉的民生社區,去年再買下1間位於光復北路、屋齡6年的國宅做出租,算算靠著地產投資,年內,她讓自己的總資產增值超過60%。看著自己開低走高的地產投資成績單,王珮華道出自己的心得:「寧願住好地段的套房,也不要住在郊區的皇宮!」
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