好房二三事

《富爸爸》作者:投資會失敗,95%的人是用眼睛,只有5%的人用大腦

達人教你增值5倍的購屋術

撰文者:方沛晶、馬婉珍 更新時間:2008-04-30 瀏覽數:52,621



相較於王珮華,為了入住民生社區的大房子,花10年累積財力、學習地產投資。說話速度和換屋速度一樣快的富邦私人銀行超級業務員洪逸芬,則是利用快速換屋,掌握這波從2004年以來的地產大行情。

◎出生:一九六八年

◎現職:富邦銀行私人銀行顧問

◎換屋心得:兼顧保值和增值,才是產品、價格都漂亮的房子!


4年換7間房子,不僅讓自己的資產大幅增值近4倍,還靠換屋賺進超過1,300萬元獲利,以自有資金算,實賺的報酬率超過100%。

講起房地產,洪逸芬笑稱:「別的女生是逛街買衣服、買名牌包,我是逛街買漂亮房子!」對愛美的她來說,以漂亮房子妝點自己,比起名牌包更踏實。

不過,和王珮華一樣,洪逸芬買的第1間房也是套牢。1992年,初入社會的她,看了漂亮的樣品屋,又考慮手中資金不足,只能買下淡水登輝大道旁附近的45坪預售屋。結果,這間房子16年來,不僅未增值,還因為附近新建案如潮水湧出,外觀顯得老舊而乏人問津。

第1間房子慘套16年,反而激起她對於房地產的研究興趣。

抓對趨勢 小屋也能5年賺45%

隨後,雖然洪逸芬遠嫁國外,但每年回國,一定安排一趟「看屋之旅」。1999年,看好內湖科學園區就業人口增加、捷運內湖線發展,趁著回國探親,以616萬元買下位於台北市內湖區星雲街的28坪預售屋。5年後回國定居時,這間小屋竟以896萬元賣出,獲利率高達45%!



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