房產小常識
調整投資組合，盤點可變現資產
房貸寬限期快到 如何加速還本金？
撰文者：林正文
更新時間：2008-07-30
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張先生最迫切的理財目標，是1年後要償還300萬元的房貸本金，也就是該如何從現有資產中變出300萬元。我們發現他除了基金、連動債之外，還有少許的外幣定存，不過這些資產現值，幾乎都是虧損的。
因此建議張先生可以先從盤點自己的變現資產與調整每月收支狀況這兩個方法，來解決第1個房貸壓力的問題。
繼續持有連動債 賠錢基金待回穩再賣
首先，盤點現有可變現的資產。張先生手上有現金、共同基金、連動債以及外幣定存，目前這些資產合計的現值有270萬元，其實離他要還的300萬元還是不足30萬元，更何況目前有些資產其實正在虧損中，若現在贖回，淨值恐怕更低。
尤其是連動債這筆資金，目前虧損30%，由於一般投資人也無法預測未來利率走勢，因此建議張先生繼續持有，至少15年後還可以拿回本金。
另外，由於目前全球股市都還在盤整，張先生的單筆基金幾乎都是虧損，因此建議他以時間換空間，也就是不急著在此刻停損賣出，可以等待下半年若股市反彈，當淨報酬回到正數時，再把基金分批賣出，累積房貸本金。
若是暫且不處理虧損的資產，張先生手上可用的錢就只剩下活儲現金加上外幣定存共有100萬元。假設這筆錢拿去還房貸，明年8月之後，張先生的房貸壓力大約是3萬3,000元左右。
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