好房二三事
兩位包租公、包租婆現身說法，傳授賺錢4招數
房市怎麼套都不怕！ 租金報酬率高於定存5倍
撰文者：馬婉珍、整理者：馬婉珍
更新時間：2008-09-30
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眼光精準 她專門鎖定捷運周邊套房
原本在證券公司當營業員的陳凱菱，從20歲起就愛四處看屋，常常一通電話就把仲介叩來，要求帶看。陳凱菱當時還年輕，沒能力購屋，她回憶，「每次仲介看到我都無奈地說：『怎麼又是妳呀！』沒辦法，房子對我來說，就是有股莫名的吸引力。」
1998年，看屋已有10年的陳凱菱，決定把手邊的300多萬元存款，拿去買套房和賓士車。她在永和住家附近、景安捷運站旁，花140萬元買下一間10坪的套房出租。
「月租1萬元，1年收入12萬元，比放在定存好太多了。」第一次當上包租婆的她，很快就嘗到甜頭。
2000年扁政府執政，宣布停建核四，房價崩盤。陳凱菱搬出操作股票的概念：「我認為在股市中賺錢，一定要逆勢操作。」當年，她又在永安市場捷運站附近，以100多萬元買下第2間套房出租。
招數1 趁房市低點 反手搶進買屋
2003年房市因ＳＡＲＳ狂跌時，當時連看屋的人都沒有，房市呈現一片死寂，人人就算戴著口罩也在哀哀叫。儘管如此，她仍持續看屋。
沒有人敢出手的時機，反而是陳凱菱決定下手的關鍵。她笑說：「當年，姊姊聽到我要買房子，還一直勸我不要做傻事。」
一步步鋪路的她，看準學生和上班族的商機，2003年先將居住的大屋換成小屋，增加手中現金部位，2004年再度加碼投資，而且逢低搶進位於和平東路、科技大樓捷運站附近的套房，一口氣買下4間。
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