搶救爛理財

找出放在角落的資產 活化成致富本錢

現在的1元是未來的3元

撰文者：方德琳 更新時間：2009-02-27 瀏覽數：91,107


月薪一點點，黃天麟為什麼敢買房？他的算盤是，房子買下後，可以分割出租，絕不允許任何1吋空間「呆」在那裡，無法創造收益。於是，他把樓下隔成兩個房間，租給兩個有小孩的家庭；樓上是隔成3個房間，1間給自己的媽媽住，1間租給4個學生，自己則和太太、4個小孩擠1間房。

最高紀錄，這間透天厝共擠進18個人。「那4個學生，睡覺時就一條一條排好，枕頭前面就放一個矮櫃，當他們的書桌。」其中一個學生，就是現在的央行總裁彭淮南。

靠著「分租」居住空間，黃天麟不僅提前還完房貸，還靠收租，貼補家用。51個年頭過去，現在，這間房子還在收租替黃家賺錢，單算土地價值，這間房的身價就已經上漲300倍，達到1,500萬元。

盤算它〉擠出價值　房產、興趣與人脈都是錢

第1間房子靠收租攢下來，而他第1筆股票投資，則是接受美援到紐約進修時「硬存」下來的。當時，他從住處到上課的學校，地鐵票價大約是0.15美元（約合新台幣6元），為了省錢，他每天走20幾個街口（Block），就這樣1角、1角地存，1年後，他居然存了2,000美元帶回台灣，相當新台幣8萬元。這筆錢恰巧趕上民國51年台灣股票市場開幕，讓他有了投資股票的第1桶金。

接下來，只要股票賺錢獲利，連同房地產出租收益，他就再拿去收購房子，然後再出租。重複使用這套投資術，他為自己在每月固定的薪資收入之外，另外創造出一份持續性的投資收入。

最高紀錄，他曾在忠孝東路附近一口氣買進10間1樓的房子。有的是店面、有的是住家，1個月租金收入曾達數十萬元。

面對不景氣，很多人哀嘆，找不到財富增長的機會，黃天麟卻以超過50年的投資經驗勸大家：「機會就在眼前，要把眼光放遠，現在愈不好，未來景氣彈起來的幅度就愈高。現在的1塊錢，一定會變成未來的2塊錢、甚至是3塊錢！」


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