房產小常識
結構技師看內在》60分鐘測出屋況安全
撰文者：編輯部
更新時間：2016-03-24
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第2個20分鐘 檢查裂縫及漏水
選購新成屋或中古屋時，已有房子可以實地勘測，就可以根據以下的方式來檢測。特別是中古屋，經歷過大小地震衝擊，若是較差的房屋，受到地震力作用的影響，必然引發一些房屋結構的裂縫。所以，從中古屋外表及室內裂縫的狀況（詳見表2），可以概略判斷房屋抗震程度。
而漏水是房屋買賣糾紛及建物維護歷年居高不下的第1大問題，許多屋主甚至花了大錢，還消不了災，換回一肚子氣。購屋前若能先抓出問題點（詳見表3），才能避免日後頭疼。
第3個20分鐘 檢查「房屋血統證明」
如果說，結構系統是房屋結構的骨架，那麼，鋼筋混凝土就是包覆房屋結構骨架的肌肉。購屋者可以想像一下自己的身體，若沒有好的骨架或肌肉相互連結作用，當然就無法負荷突然的外力衝擊，長期連續的勞累下，更將對整個身體產生劇烈傷害，或造成身體日漸衰弱。
利用「房屋血統證明」的相關步驟及文件（詳見表4），檢覈鋼筋混凝土以及其他房屋結構安全的關鍵組成因素，可做到「建物履歷篩選」和「建物健康檢查」的效果，這是安全買屋不可少的重要步驟。
3層面斷定房屋血統
鋼筋工程血統證明
鋼筋品質安全：
◎鋼筋無輻射證明
◎鋼筋出產檢驗證明
鋼筋施工品質控管：
◎鋼筋進場取樣抗拉試驗檢測報告
◎鋼筋續接器試驗檢測報告
◎ 樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、樑筋搭接位與錨定等、鋼筋綁紮之完成現況查核拍照等
◎相關材料進場檢驗報告及施工品質控管執行紀錄
注意：無法驗收，紀錄愈完整愈有保障
九二一地震經驗發現，屬於鋼筋工程缺失所造成的房屋倒塌，除了部分是因為鋼筋材料品質不良，多數仍是鋼筋綁紮不良所引起。然而交屋時，購屋者看不到鋼筋、混凝土工程、防漏水工程等施工成果，針對此類隱蔽物的驗收，須有一套施工過程與品質保證的完整紀錄，例如施工前的材料進場檢驗、施工中的自主檢查、施工缺失改善等查核紀錄，才能確保施工安全。
混凝土工程血統證明
混凝土抗壓強度試驗報告
◎ 混凝土壓送後的管尾取樣試驗，比壓送前的取樣試驗更真確
◎ 依「建築技術規則」規定，混凝土至少每100立方米，須做一次混凝土取樣抗壓試驗，而抗壓試驗的強度是否符合結構圖說的設計值？試驗報告數量是否足夠？
◎ 提供每層樓混凝土澆置完成28天後，於現場在不影響結構安全的地方，做鑽心取樣之抗壓試驗報告，來確認混凝土強度，是對購屋者更進一步的保障
注意：試驗報告人人有，看懂門道才有用
一般購屋時，建商一定會出示房屋混凝土的氯離子檢測及混凝土抗壓強度試驗報告資料，做為混凝土材料品質的證明。但購屋者若查詢坊間專業土木工程資料，就知道混凝土品質不良的原因，最主要是在施工過程中所發生，例如：混凝土壓送過程中加水、產生蜂窩狀況等問題。而且九二一地震房屋倒塌的案例中，混凝土施工品質不良，也是部分房屋倒塌的主要原因。
防裂縫及防漏水血統證明
（各個施工過程的重點都拍照記錄，監工人員藉此在工地現場明確要求施工重點，為施工品質水準把關，再者可存檔做為購屋者查證的依據）
◎牆開口鋼筋補強施工紀錄》怎麼做，比有沒有做更重要
窗角斜裂縫是交屋一段時間後最容易發生的問題，雖然建商都表明已依圖說施作牆開口的補強鋼筋，但施作位置若不夠精準，或窗邊防水施作不夠確實，就容易產生窗角斜裂縫。例如：結構圖說是補牆鋼筋須距離窗邊約3～5公分，但現場鋼筋綁紮卻距離10幾公分，當然無法達到牆開口的補強防裂效果，窗角斜裂縫也就因而產生。
◎樓版底部鋼筋保護層施工紀錄》綁對位置，後陽台才不會鋼筋外露
樓版底部的鋼筋若沒有綁紮在保護層墊塊上方，會造成鋼筋保護層不足，當樓版受重壓而鋼筋受拉力時，即形成樓版底部裂縫。尤其是後陽台樓版，當樓版保護層太薄時，因後陽台大都安裝熱水器，濕氣重，水氣容易由樓版底部滲入並侵蝕鋼筋，造成樓版底部開裂及鏽蝕的鋼筋外露，嚴重影響安全與美觀。
◎屋頂防水工程施工紀錄》3步驟施工，確保不會滲漏水
屋頂層在鋼筋混凝土澆置時，就必須控制洩水坡度，以排除雨水；並做整體粉光，將混凝土表面整平壓密，加強表層水泥的密實度，避免雨水滲入。接著再做防水層，且於牆邊須滾高30公分，然後再進行全面注水約10公分高的試水檢測，試水期間須檢視屋內是否有滲水並記錄改善。最後再施作隔熱層，並於排水孔處安裝高腳落水頭。
◎浴廁防水工程施工紀錄》乾區、濕區防水高度不同
浴廁防水高度，乾區跟濕區不同。乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到120公分；濕區是淋浴區，此區牆面受水噴灑的範圍較高，防水須做到天花板底，才能真正達到防水效果。再來就是於浴廁地磚鋪貼時，務必施作「洩水坡度」，使排水順暢不積水。
◎外窗防水工程施工紀錄》角落須貼防裂網
窗框是外牆最容易漏水的部分，所以在窗框安裝後，須做灌注式的防水砂漿嵌縫，讓窗框交接處能密實充滿防水砂漿並貼合。因為窗框角隅處應力集中，常會造成裂縫，所以通常須貼上防裂網，再做防水工程，才能貼上磁磚。另外仍須留意窗下框之牆體是否斜向外洩水，使雨水能順利排出，避免積水於窗框下緣，才能真正降低滲漏水機率。（本文摘自《60分鐘測出屋況安全》專家帶路篇）
出生：1965年
學歷：台灣大學土木研究所結構工程組碩士
現職：戴雲發結構技師事務所負責人、台灣省結構技師公會監事、消基會房屋委員會委員
結構設計代表作品：中悅建設新天鵝堡、忠泰建設御松園、麗寶建設東方明珠、長虹建設虹觀
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