北中南行情

等待時收租金，改建後賺價差

都更熱!藏金中古屋哪裡找

撰文者：黃玉珍、郭莉芳更新時間：2009-10-30 瀏覽數：39,300

▲台北市有不少位在精華路段、看似破舊的老公寓，土地價值不菲，有機會靠都更翻身。

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1.貸款人的年紀不能太大：
銀行貸款成數，是依照貸款人的年齡加上屋齡來評估。各銀行對老公寓貸款皆設有條件，例如房貸戶若想申請貸款年限30年，必須符合以下條件：
◎貸款者年齡＋房貸年期30年＜75
◎屋齡＋房貸年期＜50

2.房屋構造有不同的耐用年限：
例如RC（鋼筋混凝土）構造，耐用年限是55年，若借款年限要申貸30年，購屋人必須選擇屋齡25年的華廈產品，才能過關。

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