1. 總住戶250戶以下、每層10戶以下挑選套房社區時，為了避免住戶品質過於複雜，盡量挑選總戶數在150戶以下的社區；但台北市中心由於寸土寸金，建商為拉高報酬而增加切割單位，因此可以找總戶數在250戶以下的套房社區，而每層住戶最好不要超過10戶。2. 夜晚點燈率要看一個社區有多少人住進去，夜晚點燈率是一個很容易判斷的指標，只要在晚上花一點時間，到社區外面繞一繞，看看有多少戶家庭開燈，就能推測，要避開點燈率太低的社區。3. 住戶繳費率觀察社區管理委員會運作強不強大，看欠繳管理費的戶數就能判斷。管委會通常會將欠繳名單張貼在電梯口外面的布告欄或電梯內，搭乘電梯時順道看一看欠繳名單多寡就能略知一二。4. 公共區域管理樓梯間、走廊等公共區域的管理都要留意，若樓梯間堆滿雜物、走廊擺滿住戶鞋子，垃圾回收區亂七八糟，表示住戶品質有待提升，該社區還是少碰為妙。5. 保全認真度好的保全人員會讓訪客麻煩，卻讓住戶安心。在看房子時，從進門那一刻起要觀察保全人員是否注意到你，並且上前詢問，要求換訪客證，愈詳細的過濾與詢問，對社區住戶愈有保障。步驟5》辦貸款1. 好地段才好貸‧捷運附近捷運附近的套房幾乎是銀行選擇放貸的首要條件，尤其是台北市捷運站附近，銀行的放貸意願較高，主要就是考量捷運附近套房的轉手性高，未來即使屋主出售，不怕找不到買主。‧學區套房學區套房也是銀行願意放款的另一個地段，主因就是客源穩定。由於學區套房多以投資為主，學區附近的套房出租幾乎是收租保證，不須擔心貸款人收入問題，因此也是銀行願意承貸的另一種套房產品。‧長時間營業店家附近如便利商店與房仲業等，這些店家多位於主要幹道上，燈光明亮，且營業時間長，有這些店家坐落的套房區域，代表商業活動較活絡。
部分路段常有小酒吧或其他特種營運場所集中於當地，連帶周遭也有不少套房產品，但承租或購屋者多是在風月場所工作者，出入分子相對複雜，這類套房被銀行歸類為較不受歡迎的產品。
銀行為短期手頭較緊的房貸戶所推出的借款方案，指在某一段期間內可以只付利息、不還本金。期間長短依各家銀行有所不同，約1～3年不等，部分銀行甚至可談到5年。