好房二三事

經驗分享》

7大心法　讓瑕疵全現形

撰文者：郭莉芳 更新時間：2010-07-01 瀏覽數：18,517


心法4》針對瑕疵部分，請點交廠商提出報告：在點交過程中，通常不會一次就過關，尤其是常出現現場設備與圖說不符、水電材料降低規格或是安全監控不符現場使用等狀況。

針對有瑕疵的部分，管委會一定要在點交清冊中載明瑕疵有哪些，要求建商限期修繕。

針對此部分，公寓大廈管理條例第57條規定，建商應於1個月內改善，並針對瑕疵部分與管委會約定再度點交時間。如果有委託廠商協助勘驗，則可以要求廠商估價，未來點交完成後，這些相關設備的維護委由該廠商處理，要求廠商仔細與建商點交，此時，廠商通常就針對瑕疵提出報告書，要求建商明訂改善期限，若未來繼續發生點交不過、廠商必須出動多次來點交的這些交通與人事成本，一概由建商負擔。

心法5》地下室需特別留意：在點交過程中，地下室漏水是最常見的狀況之一，尤其是像1樓有游泳池、噴水池等設計的話，地下1樓的天花板很可能會滲水。

另外，如果地下室有很多層樓，就要到最底下的一層去看看有無漏水、滲水的狀況，因為長期漏水，也會對建築結構產生影響。

心法6》樓高10層以上有特殊的消防要求：根據消防法規定，樓高超過11層樓以上的建築物，應使用附有防火焰標示的地毯、窗簾、布幕及其他指定防焰物品。因此，管委會可以特別檢查公設區域的相關地毯、窗簾等是否有防焰標章。

心法7》點交出現問題，不要拿錢了事：有些建商在點交過程中，看到許多瑕疵，卻不想逐一處理，若想趕緊結案的話，會與管委會商量：「這些地方沒做好，很抱歉！不如公司多給你們200萬元，由你們自行修繕！」最好不要接受這樣的做法，一來管委會並沒有權力代表全體住戶接受這樣的提議，除非開過區分所有權人大會，經過3/4的出席住戶同意；再者，花錢了事的心態很不可取，代表建商並沒有解決的誠意，有可能拿了200萬元，未來出包的問題卻要花500萬元才能解決。


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