北中南行情
景氣好轉＋陸客效益，租金行情看漲
大台北長期置產族搶食店面
撰文者：潘佳凌
更新時間：2011-07-01
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買方對店面租金投報率，也從過去3%、4%，下修到2%就能接受，例如東區商圈上，忠孝東路四段到216巷、223巷之間的範圍，是目前最火熱的區段，在這個區段內的店面一丟到市場就馬上被買走，像之前交易量較小的東區頂好名店城，也因為買進總價較低，而成為市場追逐的標的。
除了東區商圈是店面商品兵家必爭之地外，站前西門商圈則是資金雄厚的壽險業者或外資鎖定的主戰場，包括台灣人壽、中國人壽、全球人壽及台銀人壽等壽險業者，以及華夏資融、亞太置地等外資，在最近1年之內，也頻頻布局站前西門商圈。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近1年來站前西門商圈累積交易金額達172億元，其中店面類產品就高達120億元，仔細分析眾家財團搶進站前西門商圈因素，可概分為以下3點。
首先即是6月28日將實施的陸客自由行。去年來台的陸客人數來到163萬人次，在台灣外來遊客比重高達3成，使得觀光飯店住房率可高達9成，包括晶華捷絲旅、福泰桔子、台北花園飯店等，都在台北火車站周邊布局，連老牌的台糖公司也看到這項商機，計畫將中華路上的辦公大樓改建成商務旅館。
其次，是雙子星大樓聯合開發案，表定時間將於今年內完成招商，與雙子星共構的機場捷運線則預定於2014年可通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第3個提供國際機場服務功能的捷運共構案。最後，也是最誘人的一點，莫過於西門商圈土地使用分區，該區土地絕大多數為第四種商業區土地，由於商四的容積率最高可達800%，加上此區多數屋齡老舊，超過30年以上，將來都市更新或改建的價值將因高容積而扶搖直上。
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