北中南行情

大台北長期置產族搶食店面

▲店面夯，忠孝東路四段店面指名度高。

今年6月1日《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）正式上路後，由於短期投機客的退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡許多，加上第3季是房市傳統淡季，因此可以預料近2～3個月內市場仍會維持在低成交狀態。

然而，在陸客自由行的利多效應之下，預期台北地區的店面產品在後奢侈稅時代，仍會是搶手產品。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析，6月奢侈稅上路後，買方結構出現巨幅變化，過去動輒占大台北地區交易比重高達2成以上的投資族群，近乎銷聲匿跡。

根據永慶估計，無論在台北市、新北市，投資族群的交易占比急速萎縮，新北市甚至僅餘6%，該占比比金融海嘯期間還低，可以確認的是，目前房市買方是由長期置產族、首購族所支撐。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也提到：「這波量能急縮是必然的現象，雖然價格沒有掉，如果沒有奢侈稅去壓抑投機風，當前房價可能又會衝上去了。」如果把今年成交量跟2010年全年相比，台北地區成交量估計至少會比去年減少15%～20%。

但是，當前經濟條件仍是「低利率、資金充沛」的環境，因此，長期置產族是最不受奢侈稅影響的族群之一，仍然持續活躍於市場，搜尋固定收益型產品，其中，店面受惠陸客自由行效益，是該族群持續搶進的目標。

根據交通部觀光局的統計，大陸旅客是所有來台旅客中花費在購物的金額上最高的一群，平均每人每日花費117美元（約合新台幣3,300元），蘇啟榮分析，從陸客的消費力道來看，對於店面價值將產生有效支撐。

租金投報率下修　2%就能接受

雖然4～5月以來，店面的成交占比下滑至3%，但這是因為買方激增、賣方惜售所致，每單筆的成交總價均值5,498萬元，則是近1年來最高價。

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