名人沒說的事

3訣竅　樂當跨海包租公

這次的經驗，讓吳恩文對投資馬來西亞的房地產有了信心。2010年，馬來西亞的經濟成長率超過了7%，吉隆坡、麻六甲兩個大城，更成為東南亞新崛起的經貿重鎮，所以今年初，他在這兩個城市各買了一間酒店式管理的套房，在出租後，扣除管理費用，投資淨報酬率還有5%之多。

不過，當跨國包租公管理不易，風險又高，吳恩文如何克服這些問題？他表示，其實只要掌握3個訣竅，就能讓海外房產幫自己賺錢。

訣竅1》挑第一大城的精華地段

無論到哪個國家，最能漲又最能抗跌的房子，一定是坐落在首都和第一大城內，而在這些大城市裡交通方便、人口密集的地段，更是房價上漲的領頭羊。吳恩文強調，海外置產時，房子小或老都不重要，最重要的是地段。

吳恩文觀察到，現在的吉隆坡、麻六甲，很像10年前的台北市和新北市。先以首都吉隆坡為例，市中心地鐵站附近的黃金地段，每坪售價約15至20萬新台幣，大約是台北房價的1/3。隨著經濟發展，他估計5到10年後，房地產會增值1至2倍。

而馬國的第二大城麻六甲，吳恩文認為，因該城是獲得世界文化遺產認證的古城，當地政府又大力推動基礎交通建設，企圖發展觀光業，未來也有1倍以上的增值潛力。

訣竅2》找信得過的物業公司代管

為了免去親自往返馬來西亞管理房產的麻煩，吳恩文找熟識的物業管理公司代為接洽，並且專挑有良好住宅管理的酒店式公寓進行投資。他會先請物業公司先篩選出已經裝潢好、可以直接出租或入住的小套房，然後再親自到中意的物件看屋。

如果想要出租，也可透過物業公司找房客、收租金，不用事必躬親。有人會覺得，這樣要付出很多管理費用，可能不划算；吳恩文指出，其實管理費頂多占投資報酬率的1%到2%，扣掉管理費後，每年的租金報酬率還會有5%，遠比台北高很多，而且增值空間也更大。

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