北中南行情

百年婚潮　買氣大功臣

既然房市整體成交量持續萎縮，市場上的成交買氣來自何方？答案就是「首購族」，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，建國百年結婚潮讓今年的結婚人次較去年同期達2位數的成長，這麼多新婚族的置產需求算得上是今年疲弱的房地產買氣的大功臣，首購族的成交占比也比去年同期相對成長。

▲100年結婚成長率上升，首購族也增加

▲奢侈稅後，首購、年輕族群進場比率攀升

1,500∼3,000萬元產品
成交量衰退最多

對照《Smart智富》月刊長期追蹤大台北地區捷運沿線的房價漲幅來看，8月的成交價可說是一甩之前奢侈稅陰霾，價格全面翻揚。既然交易量下跌3成，怎麼價格還能持續走高？分析背後原因有2點：

1.小坪數產品受青睞，造成「低總價、高單價」的詭異現象：首購族經濟能力不高，偏好2房以下的小坪數產品，因此購屋總價較低，但除以坪數後的平均單價卻是高的。

徐佳馨表示，以台北市與新北市來看，總價1,500萬元以下物件成交明顯增加，總價1,500～3,000萬元或總價3,000萬元以上的豪宅成交比重卻下降，其中又以1,500～3,000萬元產品衰退幅度最大，3,000萬元以上高單價產品仍有交易量，但成交時間明顯拉長。

▲奢侈稅後，1,500萬元以下商品成交量增加

2.市場已成交案件價格，為願意追價者造成的短暫現象：即使賣方開價拉高導致成交量縮，但市場上仍有購屋迫切需求的買家願意稍微追價進場，雖然這群人並非市場的大宗，但是成交清淡時，這些統計樣本對平均房價的影響力就會放大，但這應該是短期現象。

面對未來不確定性仍高，建議投資人還是不要躁進，多看、多比價、做好功課，才不會買貴了。

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