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大台北 》首購族鎖定小坪數產品入手
百年婚潮 買氣大功臣
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-10-01
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▲房市利空消息不斷，預售屋、新成屋與中古屋市場均受波及。
今年第2季以來，奢侈稅議題就讓房地產交易市場陷入「漸凍」狀態，即使奢侈稅後，大台北地區的房市交易量能依然呈現「量縮價平」局面。
根據內政部統計的買賣移轉件數來看，扣除天期短、房市淡季的農曆春節不計的話，7月份的建物買賣量可以說是創下2008年金融海嘯後的單月新低點。交易量下跌，主要有以下3個原因：
1.屋主委託量下滑3成以上：奢侈稅是針對持有屋齡未滿2年的人，轉手時要繳交房屋買賣總價10%或15%的稅款。因此持有屋齡未達2年的賣方自動就先偃旗息鼓，以租代售。市場上的流通物件變少，買方找到符合需求的物件機率也跟著下降。
2.開價墊高，買方不想追高：如果賣方卡到奢侈稅，丟出來賣的房子開價直接往上墊，買方也不是傻瓜，沒有迫切買房需求的人不願意追價，買賣雙方價格差距大，成交不易。
3.後市渾沌，買方不想貿進：8月初全球股市大跌，許多投資人都受傷不淺，讓房地產市場更加飄搖。買氣不濟，再加上還有實價課稅的議題尚未明朗，很多人寧願等到明年總統大選結束後，再視當時情況而定。
在這樣的情況影響下，有可能到年底前的成交量都不會太漂亮，房仲業者已有勒緊褲帶過冬的危機感浮現。房市提前過冬，首先衝擊到的就是高單價的豪宅市場，成交價開始鬆動。
根據永慶豪宅事業部的統計，台北市總價6,000萬元以上的豪宅8月的成交均價下修0.5%，每坪成交單價112.6萬，成交量更縮了6成。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，從歷史經驗來看，當股市大跌這種利空出現時，豪宅的價格波動度較一般住宅產品更大，短期內若股市無法回穩爬升，豪宅的成交價與成交量將持續面臨修正壓力。
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