北中南行情

自住買氣　創SARS新低

屋主惜售，房價未鬆動
租金行情遭拖累

申請房貸的人變少，那房價有下跌嗎？答案是：沒有。負責房貸放款業務的彰化銀行第三區營業處作業資訊組組長卓光華表示，從下半年送件的房貸申請案件來看，房價並沒有下滑的跡象。

吳秋榮以他近期協助簽約的案件來看，「價格根本沒有鬆動，因為屋主惜售，市場上可以賣的物件少，願意買房子的人也不多，反而是租金行情很差，因為卡到2年不能賣的房子都丟到租屋市場去了。」

至於投資客的投機歪風是否因此打住？吳秋榮說，現在資金成本（利率）這麼低，對專業投資客根本沒影響，再加上前幾年都賺了不少，口袋很飽，還可以再撐上好一陣子。「唯一打跑的，應該是那種菜籃族的菜鳥投資客」，吳秋榮如此表示。

成交量有多蕭條？根據內政部的統計資料顯示，台北市與新北市今年1月～9月每月平均買賣移轉件數加起來不到1萬2,000筆（台北市月平均4,424筆、新北市月平均7,472筆），創下SARS（嚴重急性呼吸道症候群）以來最低，住宅買氣下滑嚴重。

預售屋賣不動
建商頻祭出賞屋好康

中古屋買氣受到影響，預售屋也不例外。除了台北市一些精華地段的豪宅產品，買氣受景氣影響較小，例如建國南路與市民大道口的「明日博」與吉林路上的「尊勝白金苑」，因為區域內的相關競爭產品少，銷售較為亮麗。

新北市的預售案場則呈現幾家歡樂幾家愁的情況。只要在比價後能勝出、開價較合理的建案就能獲得青睞。不過，整體來看，預售屋還是與景氣明顯連動。

根據統計，今年的推案量較去年下滑2成，受到打房政策與大環境景氣不佳的影響，許多建商下半年起延後推案，企圖等到選後態勢較明朗後，再依照情況決定定價策略，至於已經開賣的建案，則只能延長銷售期，拉大議價空間，才能挽救頹勢。

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