達人開講
現階段報酬率最高投資選擇
撰文者：怪老子
更新時間：2012-05-01
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▲怪老子
去年政府祭出奢侈稅，今年又看到正在研擬中的不動產實價登錄，主要的目的都是希望可以遏止房地產炒作，進而達到平抑房價的目的。
從政府頻頻的動作來看，也可以知道目前的房價實在太高了，高到連政府都看不下去。投資有個鐵律，就是千萬別跟政府作對，因為政府手上擁有最多的資源。那麼當政府也認為目前的房價過高時，假若現在手上有一筆閒錢，還值得投資房地產嗎？
要回答這問題很簡單，就看除了房地產之外，是否還有其他的投資機會。只要將房地產跟這些選擇相互比較，看哪一個獲利較大即可。股票、債券、定存（包括人民幣定存）、外匯以及黃金等，當然都是可能選擇的項目之一。然而房地產之所以吸引投資者，除了獲利豐厚之外，風險並不會太大。也就是在選擇替代方案時，風險必須是重要的考慮因素。
剔除掉股票、黃金及外匯等這些高風險的標的之後，剩下來的就是定存及債券型基金了。國內的定存及債券雖然風險很低，但是年利率都落在1.5%，實在太低了些，當然也就不考慮。
看看人民幣定存，5年的年利率雖然有5.5%，應該是個可考慮的選項。只是5.5%是以單利計算，換算成複利回來也約莫5%。雖然風險不大、報酬適中，只是再考慮匯差及外匯管制的因素之後，除非自己跟大陸的往來密切，否則應不予考慮。
最後就只剩債券型基金，其10年的年化報酬率都在7%上下，風險也不會比房地產高，確實不失為一個不錯的比較標的。
房地產又要如何跟債券型基金相互比較呢？一個很簡單的方式是：看看10年後，哪一個賺1倍的機會比較大。
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