北中南行情
大台中豪宅再起、首購族當道
台中七期房價今年已漲6％
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-05-01
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租金年年上漲
商辦大樓交易熱絡
這些商辦大樓均集中在台中七期，是屬於A級或A＋級商辦，這裡被喻為台中的信義計畫區，高力國際台灣分公司董事林昇恒表示，七期的商辦集中在市政路以北，市政路以南則是豪宅的天下，隨著辦公室需求愈來愈夯，不少建商也因此紛紛投入商辦大樓市場。
商辦市場真的有這麼熱嗎？來看看去年甫完工的順天經貿廣場，這棟大樓有8個店面目前已滿租，樓上的辦公室的廠商進駐率已達8成。再來看看租金，與台北市信義計畫區A級商辦「價格創新高、租金卻拉不上去」的情況相比，台中七期商辦的租金則是年年上漲。
▲七期商辦不但滿租，租金也每年上漲如春房屋副總經理李珮宇表示，台中商辦市場之所以日益活絡，主要是受惠於低利率時代，大型金控或壽險業者購買大型商辦，一方面自用，一方面可坐享比定存更高的租金收益，例如富邦金控於2010年底購入「豐邑市政都心廣場」的25～33樓，玉山銀行則買下同一棟樓1、2樓店面與35樓。1個月不到，2011年初富邦金控又購入七期一塊地坪375.37坪的地，未來也是要開發成商辦大樓。
【彰化、南投】
往南走到彰化，房市交易則沒有明顯變化。唯一比較吸睛的是Google台灣資料中心設在彰濱工業區的廠區於4月初動土，不過這個軟體中心無法提供太多的就業機會，除非真能如彰化縣長卓伯源所期望的，能吸引更多低汙染科技產業進駐，才可能透過就業機會帶動周邊房地產的新需求。
中興新村高等研究園區
土地漲幅超過1倍
另外一個具有「產業」話題的則是南投中興新村的「高等研究園區」，目前土地徵收進度已進入第二期，也因此帶動了不少土地交易與推案。東森房屋南投市公所加盟店店東黃詩景表示，5年前高等研究園區周遭的土地價格每坪約10萬元，如今已上漲到22萬元，漲幅超過1倍。這裡的推案則因為中興新村一帶有容積率與建蔽率的限制，建商只能推別墅住宅，不管是連棟別墅、獨立豪墅，或是封閉型別墅社區均有，購買客層則不乏外地客，尤其是在台74線快速道路通車後，從這裡到台中市區車程僅約30～40分鐘，但是卻可以享有更幽靜、更大片綠地的生活空間，吸引了台中市民移居至此，外地買家約占5成。以地坪50坪、附電梯的別墅來看，總價約2,000萬元上下。
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