北中南行情
大台中豪宅再起、首購族當道
台中七期房價今年已漲6％
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-05-01
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▲文心路左側的房價比右側的七期便宜許多。
去年上半年先是奢侈稅來攪局，後有歐債危機爆發，導致全球經濟下滑，讓台中的不動產買賣移轉棟數連續下滑5個月，向來是台中市房價指標的七期，受景氣連動最密切，房價跌幅最深，根據《Smart智富》月刊長期統計，去年七期房價跌幅超過10%，不過，隨著總統大選落幕、歐債利空鈍化後，買氣逐漸回籠。
【大台中】
根據台中市地政局的統計，3月份的買賣移轉棟數較上個月成長近42%，連價格都悄悄回溫，七期房價今年以來已漲了5.59%。
不只是住宅市場熱，連商辦市場也很夯。市場人士笑著說，總統大選落幕後，兩岸和平紅利持續發酵，選前急凍的買氣急速升溫，不只是春天來了，連春燕都飛來了。
今年推案量上看1,500億
豪宅預定率超過6成
中台灣建商陸續推出建案，預估今年大台中的推案量上看1,500億元。總太地產總經理沈瑞興表示，228假期的看屋人潮炒高市場熱度，也讓建商加快推案腳步。台中市建築開發公會表示，今年329檔期的推案量上看600～700億元，比去年同期增加1倍以上。
大台中這一波推案有2個趨勢，一是豪宅再起，二是首購當道。先來看看七期，新推建案依然是豪宅的天下，甚至國美特區也出現重量級豪宅案，價格不比七期低。
七期原本就是豪宅聚集地，這一波推案以冠德建設南下與中部建商龍寶建設聯手合建的「謙臻邸」，每戶售價1億起跳，潛銷期的下訂率已超過6成，每坪單價依照樓層別，約落在62～72萬間。
專蓋豪宅的聯聚建設即將在5月推案的「保和大廈」，目前預定率也超過6成，每坪單價約在48～63萬間。北部建商國泰建設推出的「璞匯」的開價則在每坪55～65萬間。相較於豪宅預售市場推案不斷，也帶動了剛完工不久的豪宅新成屋買氣，例如總太地產今年剛完工的「東方帝國」目前只剩下16戶，且只剩低樓層，開價為每坪46萬。
國美特區則是另一個豪宅推案重地，目前推出的2個大案是「天空樹」與「國美館」。「天空樹」位在五權西路上，每戶總價1億元起跳，是富邦建設首度進軍台中推出的豪宅案，每坪開出65～75萬的單價，目前預定的客戶有半數都是台北客。
「國美館」則是位在國立美術館對面，這是由鉅建設的推案，目前已開始動工，打算邊蓋邊售，訴求是「戶戶面對國美館的無敵景觀」，每坪單價50萬元起跳。
除了豪宅外，另一個推案趨勢就是專攻首購族群，推案重點則是以新興重劃區為主。
信義房屋台中區協理廖慶洲表示，建商的嗅覺敏銳，只要能搭上交通便捷利多題材的重劃區，就會是推案主力市場，近期又以受惠於台74線快速道路（又稱：生活圈4號道路）題材的太平區新光重劃區與北屯區的廍子重劃區最受注意。
重劃區推3～4房＋車位
1字頭房價吸首購族
以廍子重劃區為例，裕國建設推出的「裕國豐順」就是以3～4房＋車位的產品為主打，每坪開價15～17萬元，豐邑建設推出的「公園I park」的產品規格也是「3～4房＋車位」為主力。大城建設的「六月微風」則是主打更小坪數的2～3房產品，總價在328～578萬間。
建商密集推案，也帶動了上述2個重劃區的價格，去年以來迄今已上漲1～2成。另外，這一波還有建商針對市區換屋客層推出別墅型產品。例如永旺開發在新光重劃區推出的「御河苑」透天別墅，依照地坪不同，每棟總價開在1,288～1,680萬元，而中古的別墅則相對便宜許多，約落在700萬元即可入手。
住宅市場推案熱，台中市也有幾棟商辦大樓正在加緊施工中，預計至2015年底，還會有5棟大型商辦完工，分別是興富發建設的鼎盛BHW台灣中心廣場、親家建設的營運總部大樓、聯聚建設的營運總部大樓等。
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