北中南行情
受文林苑事件衝擊，賣方信心漸鬆動
大台北公寓開價較去年跌
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-07-01
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▲內政部將文林苑的各方批評納入修法草案，使都更難度增加，造成的結果卻是公寓跌價。
從去年6月1日起算，奢侈稅實施已經滿週年了，房市交易也洗了場三溫暖。原本大家期待的「跌」價，變成「跌」量，價格一樣不太動，甚至比奢侈稅前還高，讓民眾大失所望。
根據台北市政府地政處所公布的5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加21.5％。再來看房價，統計顯示中古屋平均房價每坪53萬1,000元，也比4月微升7,000元。
至於新北市，5月建物買賣移轉棟數共7,053棟，較4月增加19.38％，為近11個月新高，移轉量前3名的行政區為板橋區、中和區以及淡水區。不論總量與增幅都是板橋區奪冠，總體房價亦有小幅上漲，來到每坪均價31萬7,000元。
▲新北市5月買賣移轉棟數較4月上升19.38％都更修法趨嚴
經手建商首當其衝
不過，在奢侈稅屆滿1週年時，房地產市場又面臨了「都更修法」的新變數。6月14日內政部發布，已將「都市更新條例修正草案」研擬完成，使原先的67條，修正成83條，文林苑條款納入的意味濃厚。
草案大致有幾個方向：1.修正後的條款，不管是原地主、住戶同意比率，抑或是整體申請流程，條件皆更為嚴格，門檻大為提高。2.都更建物須全數拆除後，才可開始預售。3.刪除游走違憲邊緣的25條之1「強徵條款」。
都更修法趨嚴，首當其衝就是正在談都更的建商以及持有舊屋等待都更的屋主，對都更的期待恐將由濃轉淡。興富發開發部副總廖昭雄喪氣的向《Smart智富》月刊記者表示，目前興富發在手都更案有4件：南港2件、北投1件、忠孝東路1件，光這些案子就都整合了3年以上，除其中2件較有希望之外，另外2件也遙遙無期。以後興富發再也不碰都更，純回歸到合建案，一定要先等到百分之百的地主都同意了再來談。
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