北中南行情
受文林苑事件衝擊，賣方信心漸鬆動
大台北公寓開價較去年跌
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-07-01
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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則怒斥，修法草案的討論沒有通盤問過站在都更第一線的專家學者，像他便完全不知情。
莊孟翰進一步說，台北市房屋總存量到今年5月的統計為108萬5,211戶，其中屋齡26∼30年有19萬9,619戶、31年以上的房子有49萬4,578戶。換句話說，屋齡26年以上就有近70萬戶，占比6成5，加上早期2、3樓的房子結構都很差，如果要以這種法令跟進度，那台北市以後的市容和安全性會更加雪上加霜，因為都更根本推不動。
尤其把「強徵條款」剔除，更是「要命條款」，這表示說都更即使歷經官府蓋大印、容積獎勵合理分配後，只要有人臨時喊卡，「這個都更案就不用玩了」！那麼建築師事務所於前期的種種規畫，動輒上千萬的設計費，誰來支付？原地主住戶？建商？哪有人願意生意還沒做就開始賠錢的？
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民倒樂觀認為，內政部提出的只是草案，要全案通過的機率幾乎是微乎其微，不用太過緊張。
拿證所稅來說，最後的版本被改成民眾雖不滿意但可接受，都更法也會比照，屆時殺傷力就不大了。但依照目前的版本貿然通過，他預估台北市老公寓價格應會下跌2∼3成。
文林苑事件給了房市一場震撼教育，那麼大台北有哪幾區的公寓價格將會首當其衝？
購屋評估回歸自身需求
勿將都更列入主要考量
信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示，都更議題發酵多半落在房價高的台北市，因台北市的新案價格較高，中古屋又通常是新案的一半價，兩相加減下，都更的獲利才會漂亮，這也是新北市的都更議題較弱之因。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，文林苑的確鬆動了賣方信心，賣方開價降低就是一個很好的證據。她說，根據住商不動產的統計，台北市公寓產品開價較去年來得低，平均約比去年低了1.9％，其中又以中正、中山、信義區跌幅較大，表示大家都默許未來都更難度趨嚴。她建議別再將都更列入購屋主要考量，特別是公寓產品，買屋回歸自身需求才是王道。
不過蘇啟榮認為，長期而言影響不大，因為買入公寓閒置來等待都更的投資客比率，占不到整體公寓買賣的5％，多數購入者是以同樣地點優勢、生活機能佳，卻享有較大坪數及較低總價為考量，所以即使是都更修法通過，公寓產品價格縱有下修，也不至於崩盤。
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