房產小常識
預售屋交屋》
買屋必備 自製完整清單
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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行政交屋》產權移交，點齊10項文件
建商將房子的產權移轉登記到買方名下後，會通知買主驗收房屋，待驗收發現的瑕疵全數修復後，建商再將相關產權文件、物品及房子交給買方，這個過程稱作「行政交屋」。正常情況相關文件資料都經地政士審核，不會出現太大問題，但因土地與房屋的權狀是交屋程序中最重要的文件，建議買家一定要再三檢查產權清楚無誤，並仔細查核權狀上的登記事項。
總計建商在交屋時共有以下10項文件和物品需一一點交給買家：
01.土地所有權狀正本（記載購買的土地面積、坪數）
02.建築物所有權狀正本（記載購買的土地面積、坪數）
03.產權移轉登記，設定稅費、地政士代辦費用及其他規費明細
04.買預售屋，建商針對建案所申請的使用執照影本
05.與建商簽立的本票需拿回作廢
06.房屋鑰匙和大樓門禁卡
07.交屋結算清單的收據影本（清楚劃分水電相關費用、依使用者付費的原則，相關稅費在土地建物點交日之前，均由賣方負責繳納；點交日之後，由買方繳納。通常會以點交日為準，按當年度日數算出負擔比率，相關數據均應白紙黑字記錄下來，避免引發紛爭）
08.房屋保固書（內容應詳載保固內容、期限，以及售後服務單位和聯絡方式）
09.設備保固書及使用說明書（內容應詳載售後服務的單位和聯絡方式）
10.社區管理規章（社區委員會管理運作所需相關留意事項）
根據最新版《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補，因此建議一定要仔細丈量。為避免當冤大頭，建議要求負責裝潢的人員或請專業驗屋師進行丈量。
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