房產小常識
預售屋交屋》
買屋必備 自製完整清單
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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【專家建議】留意「他項權利」欄位是否塗銷
劉志雄／台灣房屋智庫市場經理
預售建案進行過程中，建商會將土地、建物拿去質押借款。因此，在交屋時檢查權狀，除應核對土地所有權狀與建築物所有權狀上所記載的地段、面積、所有人姓名，更要確認建商是否於預售屋交屋日或其他約定日期前，將「他項權利」欄位塗銷，若未塗銷，一旦完成交屋，買家將莫名其妙幫建商背上一筆貸款。
【專家建議】保留5%「交屋保留款」確保施工品質
梁惠銘／SGS營建管理部營運經理
所謂交屋保留款，就是買賣雙方發生爭議時，對購屋者最直接而實質的保障。在驗屋階段時若發現瑕疵，雙方可協議直接從交屋保留款中扣款後，由買方收回自行處理，待建商修繕完成、且複驗合格後才給予支付。依照內政部《預售屋買賣定型化契約》中的參考值為5%，但這應該視為最低標準，當然是爭取到愈高愈好。
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