北中南行情
政策、建設貼近民眾，台南房市緩步成長
台南重劃區成建商必爭之地
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-10-01
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大坪數產品為主流
平均購屋面積居全台之冠
從《內政部營建署第2季的住宅需求動向調查》結果，也可看出大坪數是目前台南房市的主流市場，調查指出，台南市的平均購屋面積51.6坪，較上季增加7.1坪，比高雄的46.8坪還大，位居全台之冠。同一時間，全台灣的平均購屋面積只有40.5坪，較上季增幅0.4%，高雄也只增加0.3坪。
進一步從購屋動機分析，台南首購自住的人有55.9%，比上季大幅減少18.7%，換屋自住者來到34.6％，較上季多出13%，2位數的增減幅亦是全台之冠，因為在調查的6大都市中（五都＋桃竹縣市）幾乎都只有個位數增減幅。換屋自住的族群，就是建商所要抓住的機會，楊政曉表示，當中自然包括衣錦還鄉的台商。
坪數需求放大，價格也持續堅挺，「台南市的精華區地價每坪已經站穩20萬元」，台南市政府都市發展局主任祕書莊德樑說。根據台灣房屋對於台南近3年區域均價的統計上可看出，縣市合併後各區漲幅都至少2成，漲幅最高區為北區，從3年前每坪均價9萬元到現今的13萬元，漲幅高達44%，永康也有4成的漲幅。如今東區預售屋的新個案成交價竟已來到每坪30萬元。
莊德樑表示，很樂見台南房地產緩步成長，因為這無關炒作性的暴漲，表示政府的政策以及重大建設都有貼近民眾，成為促進台南經濟發展的推手。莊德樑解釋，當地房價上漲的背後因素跟所得提高也有關，台南市100年的每戶可支配所得為78萬3,000元，較上年度成長5.74%，高於全國的2.10%。
莊德樑說，市政府在因應縣市合併升格直轄市後，提出了「建設新台南十大旗艦計畫」，包括「投資大台南」、「親水大台南」、「文化首都創意城市」等，計畫的預期目標是讓招商投資及生產擴增增加每年2萬個就業機會，降低失業率至4.5%以下。目前計畫仍在進行中，截至今年上半年台南市政府勞工局及主計處的統計，失業率已降至4.2%，順利達標。
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