進修充電
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撰文者：岑永康、張珮珊
更新時間：2012-12-25
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推薦序：朱紀中 一百元的威力
自序：岑永康 住在幸福裡
自序：張珮珊 幸福理想家
【第1篇】重溫與房產的初次邂逅
1-1 買對房，迎接幸福人生
不愛股票、基金的高波動，獨鍾房產的穩定增值／趁年輕快進場，讓房貸壓力成為賺錢動力
1-2 看屋上百間當練功，喜好輪廓漸清晰
公設高、總價貴，超出財務能力／買屋也得看緣份，價格太硬別勉強
1-3 使出柔性攻勢，讓屋主甘心削價賣
前屋主高升換大房，代表房子前氣佳／銀彈在手就擁主控權，千萬不要盲目加價
1-4 用每坪單價估算，才能真正「殺」很大
四捨不五入，扣掉零頭再出價／貨比單價不吃虧，連買牛奶都要比較每毫升價格
1-5 屋齡新舊不重要，坪數扎實最誘人
地下室潮溼不通風，使用效益不佳／分租套房問題多，收回自住需再砸大筆裝潢費／重視實用度，公設逾三○%的新屋不列入考量
1-6 當理性遇上感性，形成看屋絕佳拍檔
藉由賞屋磨合觀念，建構出基本共識／考量未來轉手性，不買特殊物件
1-7 三階段淬練出「岑式看屋哲學」
第一階段》盲劍客看屋：每間花三十分鐘，抓對合理行情／
第二階段》縮短看屋時間：約花十五分鐘，就能判斷屋況／
第三階段》功力大躍進：花五分鐘，即可判斷要不要／多累積看房經驗，避免住「套」房
【第2篇】鍛鍊找房基本功
2-1 蒐集售屋DM，勾勒心中夢想家
注意總價與坪數，以計算合理價格／利用DM照片，推測格局與地點／先做初步篩選，避免浪費看屋時間
2-2 比對不同網站物件，拼湊房屋原貌
步驟一：先確定購屋範圍／
步驟二：從想要的路段往外尋找／
步驟三：到各大房仲網站比較／
步驟四：從成交行情判斷合理價位
2-3 小黃三百元理論，評估交通便利性
戶數多地段差，房價不漲反跌／住家離市區遠，通勤成折磨／大型造鎮宅，空屋多難脫手
2-4 市場公園不可少，方便又兼省荷包
家近商圈，步行用餐可省油錢／請專人倒垃圾，省去追垃圾車的麻煩
2-5 避開嫌惡行業，房價才能保值
便利商店雖方便，噪音光害反擾鄰／公家機關圍繞，拉低周邊房價
2-6 大樓外觀雜亂，顯示管委會不夠力
外牆磁磚過新，恐用來遮蓋漏水
2-7 八大地雷房，少碰為妙
網路照片會騙人，現場車位比房大／捷運共構宅雖夯，出入份子成隱憂
【第3篇】聰明看屋撇步大公開
住
3-1 精選好鄰居，親自探訪鄰里環境
公布欄要仔細瞧，若有欠費通知就不妙
3-2 看屋不偷懶，日夜出巡揪出瑕疵
上樓拜訪正上方的隔壁戶，側面了解樓上芳鄰／有瑕疵可預留裝修預算，還可當殺價籌碼
3-3 配備實用公設，讓好宅再加分
找管理員明查暗訪，每項細節都要問仔細／大台北的新建案，要留意二次施工問題
3-4 採光好、通風佳，是買屋第一要件
房屋若不通風，容易潮濕影響人體健康／找充分採光的房屋，坐東北朝西南最佳／格局方正，有助凝聚家庭成員向心力
3-5 摸清管線，打通房屋任督二脈
地板若有水漬，可能有排水不良問題／墊高的廁所，當心原始設計曾遭變更／若在高樓層，要留意水壓是否太弱
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