進修充電
目錄
撰文者：岑永康、張珮珊
更新時間：2012-12-25
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3-6 善用六項工具，讓小毛病現形
【第4篇】買房議價精明交涉術
4-1 挑選專業房仲，讓買屋事半功倍
外表與接收訊息能力，決定專業度／看屋資料應備齊，學區市場不可少／找專營當地的房仲，才能了解商圈變化
4-2 房仲不專業，浪費時間又受氣
賣房過於積極，反構成精神騷擾／找親友團當假買方，營造多方競爭假象
4-3 詳閱不動產說明書，避免買房糾紛
計算主建物單價，應先扣除車位價格／房屋現況常造假，買屋前最好調查清楚
4-4 和屋主面對面接觸，感覺房子的「氣」
選擇晚上看屋，較易遇到屋主／看屋不忘吐槽，運氣好可拗點房價
4-5 管理員十二問，了解社區大小事
珮珊必問管理員六個問題／永康必問管理員六個問題／比對房仲與屋主說法，避免被呼攏
4-6 十個問題問鄰居，劣質住宅現原形
鄰居互動少，公共事務不易推動／向鄰居打探屋況，才知差點買到「法拍漂白屋」
4-7 三大關鍵問題出招，不怕被房仲誆
第一問：這是投資客的房子嗎？／
第二問：這間房子室內使用坪數多少？／
第三問：這間房子委託何時到期？
【第5篇】從屋款到裝潢荷包精省法
5-1 見面三分情，換來大折扣
用小物搏好感，順利殺價八十萬／展現年輕拼勁，六小時買到理想家／喚起愛家同理心，屋主點頭降價賣／出價差距小，誠意變成交關鍵
5-2 Hold住底價，絕不輕易亮王牌
出價應保守，頻追價易超出行情／精算室內坪數，連小數點也不放過／緊守底價關卡，勿輕易追價
5-3 開價砍兩成出斡旋，試探屋主底價
假日頻賺外快，只為早日還清房貸／年輕時買房，可激發還款潛力／高額斡旋金，可減少屋主反悔機率
5-4 專業代書與履約保證，千萬別省
地價稅非自用房屋稅率，比自用高四倍／設履約保證專戶，防屋主捲款潛逃
5-5 四個談判技巧，壓低房貸利率
與銀行談利率，要善用人脈與技巧／與銀行建立良好互動，可多拗點好康
5-6 房貸還款策略，應隨人生階段調整
擔憂職場前景，預留閒置資金／利率若調升，將賣房減壓力
5-7 四大撇步，幫你節省裝潢預算
1.要比價，拿估價單給其他廠商看／
2.夠機車，請不同廠商直接來報價／
3.多發問，找到便宜的替代方案／
4.勤打掃，節省清潔費
【結語】
岑永康：不靠富爸媽，照樣賺來幸福窩
張珮珊：雙方中意才出手，找到最合適的家
作者：岑永康、張珮珊
岑永康，目前為壹電視《一天壹蘋果》主持人，曾任壹電視編播中心主任，主持過《永康頭殼秀》等節目；張珮珊曾任TVBS 主播，主持過《國民大會》《新聞晚餐》《搞懂新聞》《幸福相談所》等多個節目，目前是自由媒體人。兩人在買了第1 間房子後，5 年內還清400 萬房貸， 更到紐西蘭Long Stay 1 年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009 年趁金融海嘯低點之際，買了第2 間房子，2012 年又買了第3 間房子。近3 年來兩人看過超過200 間房子，練就一身進屋5 分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但3 間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。
民國61 年生，嘉義縣人，畢業於輔仁大學影像傳播系。曾任女性雜誌主編、《Smart 智富》月刊理財組召集人、ING 投顧副理、聯合報兒童理財營講師，現任《Smart 智富》月刊主筆。曾當過2 年的月光族，為了把錢留住，痛定思痛離開「薪水誠可貴，興趣價更高，若為名牌故，兩者皆可拋」的流行雜誌，轉入財經媒體後，果然荷包不再破好幾個洞。在個人理財、家庭財務規畫、房地產領域素有所長，善於拆解各領域專家心法，以平實易懂的文字呈現。
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