達人開講
商用冷半年 平價住宅夯！
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-02-01
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▲顏炳立
2013年房市將經歷台灣最冷的寒冬，整個市場被政策打壓、金融手段管制，是一個人為扭曲的市場。可是，外在資金狂潮不退，觀望等待的買家不少，讓整個市場猶如一頭等待掙脫枷鎖的困獸！
台灣商用不動產市場今年將釋出的完工辦公大樓多達幾萬建坪，但因內需不振，經濟狀況不好，只有特定區域的租金會上揚，其他地方恐怕將是一灘死水，無法吸引承租戶進駐。如果辦公大樓沒有辦法滿租，將使整個物業的報酬率無法滿足政府所謂「金八條」管制，壽險買盤因此無法介入，商用不動產市場不必看了。
目前只剩下低單價、低總價、低坪數的住宅市場買氣有回溫，豪宅市場已經熄火，成交量明顯變少、買盤不繼，這應該是實價登錄新制加上政策打壓後量縮的結果。整個房市目前應該處在暴風雨後期盼彩虹出現的等待期，只是，上半年要看到黎明的機會似乎不大，買家還在等房價回檔，等著用低價逼出量能，市場信心才會回升。
現在，由於台北市區內土地難求，建商開始南下在高鐵、捷運站旁大肆獵地，土地市場隨即上揚不易鬆動，但也因取得成本墊高，造成鄰近預售房價拉高，只是成交量依然無法放大。新北市林口A7捷運站旁預計推出每坪房價僅15萬元的合宜住宅，我認為一定會造成中產階級民眾瘋狂登記，因為浮洲合宜住宅已經充分引出中產階級的買盤，證明散戶購買實力仍然強勁！
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