房產小常識
房價便宜2成，自住可享千分之2地價稅率
想買工業住宅？6撇步教你免被坑
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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相較於一般住宅，工業住宅有5項優點：
1. 結構堅固：由於住宅是依標準廠房設計，重視的是作業環境和設施，還要加計廠房設備的重量承載度，所以在結構上會比一般住宅堅固。
2. 空間規畫寬敞：一般住宅室內高度是2米9∼3米2的設計，但工業住宅則多為3米6，壓迫感較低，經裝潢後也較容易呈現氣勢感。在公設的部分，通常每層樓面會設置兩組樓梯、還有一組比自用住宅載重條件高的電梯。
3. 兩種電壓選擇：既然是以工業用途來蓋房屋，自然在電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，負荷量也較大。此外，一般來說，水管的水徑會較大；在電壓的提供上也較多元，可能同時兼具110V、220V，增加生活使用上的便利性。
4. 多數房價比周邊便宜1∼2 成：工業用地取得土地的成本僅為一般住宅用地的6∼7成，更早期的甚至只有4成。由於成本低，加上有些先天上無法解決的缺點，反映在售價上通常都會便宜1∼2成，提供給想住進該地區、但礙於預算不足的購屋者一個不錯的選擇。
不過，21世紀不動產淡水竹圍加盟店店長白章珍指出，「相較便宜」也並非是每一地區都適用，像在竹圍，就有50%的土地在使用分區上是屬工業用地，在居住需求降不下來時，地點好的工業住宅有時價格還比一般住宅高。例如，離竹圍捷運站走路約3分鐘的工業住宅「觀海極品」，在15年前甫推案時1坪14萬元。而另一個離捷運站走路10分鐘左右的一般住宅「宏國薇閣」，19年前每坪就賣20萬元左右，至今價格也還盤在20萬元附近，但是「觀海極品」的成交價已是30幾萬元，已增值了1倍以上，這說明了房屋的價值仍取決於「地段」。
5. 自住使用可申請自用住宅稅率：到目前為止，還有多數人以為，買下工業住宅在繳稅時須依據工業用稅率，外界甚至謠傳：雖然一開始感覺買到便宜貨，不過多年下來的稅負累積，房價其實並不便宜。這觀念其實有誤，由於工業住宅個案不斷增多，所以早在民國85年時財政部即函示：「75年函示規定工業用地不可依自用住宅稅率課徵地價稅，土地增值稅⋯⋯， 停止適用。」也就是說，政府就已放寬工業住宅在水電、稅負上的規定，像是地價稅、房屋稅等，稅捐機關的解釋令改以「實際使用狀況」作為課稅精神。換言之，只要是當做住宅使用，即便位於工業用地上的房屋，一樣可適用自用住宅的優惠稅率。
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