房產小常識
房價便宜2成，自住可享千分之2地價稅率
想買工業住宅？6撇步教你免被坑
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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維護權益，買前必看「謄本」和「竣工圖」
從前文可知，工業住宅優點雖不少，但在決定要買進前，有6大「撇步」一定要再三確認，以免用一般住宅的高價，胡裡胡塗地買到工業住宅，損失了自己應有的權益。
撇步1》調謄本確認用途
若是工業住宅，謄本上的主要用途會標註「廠房」或「工業用」， 一目了然。
撇步2》拿竣工圖看格局
判斷成屋是否為工業住宅時，可以向賣方索取竣工圖來看，唯有竣工圖才能呈現房屋最原本的面貌， 若是二次施工，圖面呈現就會不一。至於預售屋因為還未完工，所以不會有竣工圖，只會有廣告DM 上畫出的「幾房幾廳幾衛」格局， 若建商刻意隱瞞也看不出其是否為工業住宅，建議多打聽或可留下DM當證據，以防日後爭議。
撇步3》查尋是否曾被檢舉
假設欲買的工業住宅位在台北市，即可上台北市建築管理工程處（www.dba.taipei.gov.tw），點選左方「熱門查詢」→「違建查報案件查詢」，輸入門牌地址後就會得知該物件是否曾被列為「報拆」，以及「施工進度」等。雖然明知工業住宅擅改格局是違法，但若該物件未有建管處列管紀錄，成屋也已有5∼6年，被報拆的機率相對小，也能較為安心。反之，若該棟有許多戶都被檢舉，就要謹慎看待、嚴加考慮購入的必要性。
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