房產小常識
房價便宜2成，自住可享千分之2地價稅率
想買工業住宅？6撇步教你免被坑
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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撇步4》搞清楚是舊式還是新式工業住宅
如果屋齡超過15年，外觀較無設計感，甚至是明顯高出區域的樓層高度，便可以合理懷疑是屬於舊式工業住宅。
中信房屋新莊中正加盟店長邱志杰提醒，因為早期工業住宅多用於單身宿舍，使用的建材較不講究， 多採用成本最便宜的防火石綿板隔間，不像新式的住宅用磚牆隔間， 如今石綿板已被證實是導致呼吸道疾病的元凶之一，在現行的建材法規上是不合法的，也已禁用，而新式的工業住宅較不會有此問題。
撇步5》問當地經營多年房仲
真相是被挖出來的！若是想便宜購入工業住宅，可以多問幾位在地經營多年的房仲，聽聽他們的意見，並從中互相打聽交換資訊，了解該工業住宅的合理行情，以及是否有外人不易發現的缺失。
撇步6》自用住宅稅率須主動申請
買下工業住宅後，切記第一件事就是主動申請變更為自用住宅使用，因若所有權人未主動辦理變更申請，稅捐機關並不會將地價稅率調整為較低稅率，按此下來，每年所支出的地價稅便會增加4倍，長年累績也是筆不小支出。申請後， 一定要經主管機關到場認定，才能享有自用住宅的優惠稅率。
▲部分工業住宅房價比周邊便宜高達33%
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