北中南行情
奢侈稅滿2年解套推升供給量，距都心近又有話題性
大台北》從林口挖出便宜好房
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-07-01
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在地人傳授5大撇步 每坪可省5萬預算
久居林口的吳淑珠，以在地人的身分私傳5撇步，教大家如何買林口大坪數的房子：
撇步1》單價在24萬元（含）以下就可買：以當地2年內新成屋成交均價（不同區段價格仍有差異） 來看，最低的價格落在24萬元，隨著林口買房人潮回流，即使是在巷子內，這樣的物件也已經愈來愈少，建議相近的價格就可以慎重考慮是否入手。
撇步2》先跟房仲探價，再跟建商買：假設同社區，建商、房仲同時在賣，向建商買的價格會比跟房仲買的還便宜，因為屋主會丟給房仲賣就是想賺價差，由於購入得早，會覺得產品樓層、區位較好， 心中的售出價自然較建商高。購屋者可以先跟房仲探詢價格，再去跟建商議價，幸運的話或許還有每坪1萬∼5萬元間的議價空間。
撇步3》展現當天一定會買的決心：老手常用的有效方法就是，去案場挑房子前，先將資料、證件、現金等帶在身上，如果喜歡就直接下訂金展現誠意，按照此做法的議價空間都會很不錯。若原先建商給的優惠價已是每坪30萬元，往往都能再低1萬∼2萬元，用28萬元成交。
撇步4》選文化三路上的中段區域優先：離捷運A9站最近的前段區價格最高，但不比中段區的生活機能成熟。以目前來說，中段區內人煙較多也較熱鬧，有3座公園綠地且鄰近家樂福，捷運通勤族只要騎車一小段路，就能省下不少買屋預算。
撇步5》寧選大樓不選透天：從文化三路往僑大先修班方向走，在文中、文小附近有透天別墅區，也有許多新成屋的大坪數個案， 多是破100坪至150坪間，單價在25萬~30萬元左右，總價落在2,500萬~4,000萬元間，與A9 站附近的前中後段區的大坪數房價相當，固然別墅區生活較悠閒，但是沒有管理員管理的透天厝，安全性卻是一大隱憂，不適合長期在家的老人和小孩。
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