北中南行情
奢侈稅滿2年解套推升供給量，距都心近又有話題性
大台北》從林口挖出便宜好房
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-07-01
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奢侈稅在6月屆滿2年，2011 年甫推出時，直接衝擊房市，影響最大的就是從2011年回推1年∼2年，房市價量正飛漲、預售屋推案正熱，卻在2011年面臨交屋的眾多新成屋。由於民眾向建商買預售屋，在買賣時僅屬權利交易，不涉及產權移轉，因此不受奢侈稅規範。
不過，一旦建案完工後，就準備要進行產權的移轉，一經移轉完成，若想在2年內賣屋，就要面臨奢侈稅問題，所以2年前有許多人在一交屋就被套。為避免被課1 年內轉手15%、1年∼2年內轉手10%的奢侈稅，有出售意願但不急售出的賣方多會選擇放到今年再丟出市場。
如果建物所在地又是新興重劃區或是建商大量推案之地，那麼2年期限一到，釋出的量就會相當可觀，正因為供給量大，有自住需求的買家，正好可以利用此時進場，不僅有豐富的產品類型項目可供選擇，議價空間也高。
建商為去化大坪數房 增加議價空間
從住展雜誌發布調查至5月底的餘屋量發現，民國99年至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區（指基隆、台北、新北、桃園、新竹）的餘屋量累計有1萬849戶，累計未賣出的餘屋金額有2,671億元，其中餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4,439 戶，境內餘屋量大的排名依序是第1名的淡水，第2名是新莊，第3名則是林口。
想在這三個區域買到高CP值的好房子，應該怎麼選？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，林口比桃園離台北市近、價格比新莊便宜、又相對有話題性，篩選之下當然選林口。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也說，這1個月∼2個月間，桃園青埔的成交量開始出現停滯，因為大家回過頭來發現，青埔的單價已經來到每坪30萬∼40萬元。同樣具有發展潛力且能比較早實現重大建設的林口，居然還找得到2字頭的物件，於是這些北部置產客就紛紛跑回林口買屋。
這個說法並非空穴來風，看到新北市政府地政局的買賣移轉件數資料，今年1∼5月相較去年同期增加23.6%，前3名分別是林口區、淡水區、新莊區，而林口區的件數增幅高達129.0%，把亞軍的淡水區46.9%遠甩在後，也高於整體平均許多。
徐佳馨說，主因仍脫不了公共建設，未來的林口新市鎮重劃區，除了會有機場捷運線行經，還有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設利多，持續帶來移入人口大量增加，正向循環下，生活機能也漸趨完備。
住商不動產林口幸福加盟店店長吳淑珠指出，3∼5月份林口的來客量隨著合宜住宅開賣而突然暴增，大家都在找小宅，但即使賣方把小坪數的單價不斷上調，平均比大坪數的單價高出3萬∼5萬元， 但低總價的小坪數房型仍幾乎被掃光，如今只剩大坪數的房子，不過建商也想趁此波熱潮，把大坪數房子去化出清，因此若預算尚有空間，不妨挑選大坪數房子，議價空間最大。
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