北中南行情
五楊高架增設匝道，布局正是時候
桃竹苗》楊梅1字頭房價等補漲
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-07-01
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3.房仲手中資源多，較有談價空間：建商多半是賣未來價，好比這次五楊後來決定增開匝道口，又會成為建商的最佳銷售利多，對於新成屋定會堅守價格13萬∼15萬元間。但是房仲手上較多交屋後第一手屋主的物件，若屋主急著脫手，價格比較能談；另一方面，也能透過房仲找到屋齡在2年內、屋況也新、單價在11萬∼12萬元左右的房子。
【新竹】
內政部在去年底公布的全台人口結構中，新竹人口增幅超過10%。最新5月底的統計資料也顯示，新竹市的結婚率、出生率雙居全台第一，這表示新竹有穩定的房屋需求量，只要屋子沒有重大瑕疵，即使買進也不用太擔心未來的脫手問題。
但是又應該選擇哪裡呢？根據住展雜誌統計至5月底的餘屋量調查中指出，新竹地區的餘屋量體為1,698戶、308億元，餘屋賣壓比桃園地區還小，餘屋量前2名為竹北市的926戶，及新竹市的489 戶。所以竹北市會較符合我們所建議量體大、相對好議價的區域。
卡位台科大重劃區 機能未成形前搶便宜
由於竹北市房市發展得早，過去一直以縣治一期、二期重劃區的腹地為主，加上是北台灣高鐵特區中發展最快的，因有河景和行政機關的進駐，房價已經愈墊愈高。像是今年329檔期公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價就高達50萬∼55萬元。
台灣房屋竹北三民直營店店長徐人傑表示，現在竹北符合3房＋1 車位基本條件的新成屋，每坪均價落在20萬以下的房子愈來愈少。如果以首購族群最多只能接受總價帶在800萬~1,000萬元間的房子來看，目前唯有台科大重劃區附近有許多2年前推出的預售屋，目前已經完工或即將完工，可以趁生活機能、商圈還未成形前，進場挑便宜。
21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘指出，該區的優勢是綠地比率更勝竹北高鐵特區；鄰近光明六路家樂福商圈，車程約5~10分鐘；區內會有水利署、法院等機關進駐，而法院預計明年就可完工啟用；最大的計畫就是台科大分校預定地，今年3月份的校務會議通過校務基金動支案，初期預估投入8億元建設經費，未來待法院、台科大以及興隆國小完工後機能會趨於完整，住宿、租屋、店面的需求也會隨之增加，預計還要等上1 年∼2年，屆時房價單坪至少會有2萬∼5萬元的增值空間，所以現在進場時機剛好。
低單價河岸宅 視野佳房價更有競爭力
時機剛好，案量也多，到底該如何選擇？一位在地經營多年，不願具名的業者分享3個建議：
1. 單價在19萬上下就可以買：第一手屋主多半在預售時取得的成本落於14萬∼17萬元間，但比照整個竹北地區這2年的增幅計算，至今的合理價已在19萬∼21萬元間，所以價格接近19萬元就可以下手。
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