北中南行情
五楊高架增設匝道，布局正是時候
桃竹苗》楊梅1字頭房價等補漲
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-07-01
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一如前文在大台北找便宜好屋，而類似的物件，在桃竹苗房市中，該去哪裡找？《Smart 智富》月刊為讀者找出地段高貴而價格不貴，還有增值空間的5年內新成屋潛力區，讓讀者能用合理價買到理想小窩。
【桃園】
信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作，5月發布今年第1季房價指數，統計顯示台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市等6大主要都會區，近1年房價皆出現上漲趨勢，漲幅8%~21%不等。其中又以桃園縣漲幅最高，高達21%。也就是說民眾若選在桃園購屋，標準房價從每坪15.5萬元上漲至18.7萬元，以30坪房子計算，購屋負擔較去年增加96萬元。
大型公共建設多 新屋房價每坪站穩20萬
順達建設公司總經理陳端仁說，近年桃園大型公共建設多，包括航空城、五楊高架、機場捷運、桃園捷運等，促使桃園的房價不斷被拉抬，和這些利多沾上邊的新成屋都已站穩每坪20萬元，在比價效應下，放眼大桃園地區就只有楊梅還在1字頭房價，屬落後補漲區。
台灣房屋楊梅直營店業務副總彭源有表示，楊梅地區近幾年改變了很多，從過去的透天產品轉變成大樓為主。住展市調亦指出，過去楊梅房市主力是區域內的置產客，如今來自區外的客源，譬如平鎮、中壢、新北市等地的來客增加，比率達到5成，形成全新市況。彭源有說，楊梅地區多半還是成屋市場，預售案件不多，接受度也不高。以目前剛蓋好正準備出售的大樓單價落在13萬∼15萬元間，3房＋1車位、權狀40坪計算，總價帶約落在500萬∼600萬元間，是一般受薪階級都能負擔得起的價位。
彭源有是楊梅在地人，經營房仲業達22年，看著楊梅房市發展日漸繁榮，最近他的親朋好友都問他可不可以買楊梅的房子，彭源有的回答都是：喜歡就可以買，但是以下3點一定要注意：
1.靠近學區1年∼2年新古屋，單坪11萬元（含）以下就能買：學區一直是自住型買方十分重視的事，以楊梅來說有4大塊主要的中小學學區，包含楊梅國中小、楊明國中小、楊光國中小、瑞塘國小和瑞坪國中，只要是靠近該學區，走路5分鐘內可抵達的物件，都可以慎重考慮。
2.現在進場有低價，2年後可能再漲價：2年前建商來楊梅推案，就是看好五楊高架，五楊利多也將楊梅房價從個位數拉升到2位數，去年最盛時期甚至有成交到1坪超過15萬元。但是，當高架一通車，楊梅根本就沒有出入口，南下車輛得先開到新竹湖口再北上楊梅，因而被戲稱為「五湖高架」， 造成有些建案單價有微幅跌落1 萬∼2萬元。不過，國工局決定在楊梅校前路增設北上匝道，最快2 年內完工。在完工前2年先布局，趁回落時買進，時間點剛好。
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