名人沒說的事
投資中國7年零負債，恒隆集團董事長陳啟宗：
無懼「錢荒」 未來10年消費是中國重頭戲
整理者：游筱燕、採訪者：朱紀中、游筱燕
更新時間：2013-08-01
瀏覽數：23,918
問：為什麼7年零負債？
答：我們在中國和香港投資大概126億美元，哪裡有人能夠做126億美元的投資卻零負債，還撐了7年那麼久？沒聽過吧！但是，中國就給你這個機會！以往幾年，是因為各種原因現金流入甚多，故此一直沒有負債。不過，做房地產有點負債是好的，零負債是有點不合理的。今年恒隆終於有了些微負債，是因為近幾年資本投入（Capex）甚大，在未來的幾年裡，相信還會持續，這與市場動態無關，不過總體負債仍會頗低。
問：你不怕亞洲房市出現泡沫危機嗎？
答：這有幾個問題，第一，什麼叫「泡沫」？我非常不喜歡人隨便用這個字，「泡沫」是沒有實際需求，像1990年代的日本，那完全是因為錢太多了在做怪，沒有真實需求的，所以泡沫一摸，就破了！但是中國沒有泡沫，你不能說價錢飛升就是泡沫，要是真的有實際需求的話，再加上老百姓貸款也不多，會泡沫嗎？用中國的語言就是：有剛性需求。
買房看長遠經濟！
GDP成長不夠好 不會進軍台灣房市
亞洲是一個高地價的地區，這是大家要承認的事實，原因何在？亞洲人口最多、密度最高，所以房地產價格最高是合理的。有人說，香港的商鋪租金很高了，不要忘記，香港是「垂直」的城市，每一個小商店服務的人是很多很多的，因為是垂直的，所以亞洲房地產是貴得有道理，加上是新興經濟體，當然房地產會漲得快。
問：台灣有人用比價的方式，說香港、台北房價太高，不如去買東京？
答：這太簡化了。日本的稅務和香港完全不一樣，而且日本在80年代有一個極大、又真實的泡沫，他是從那裡掉下來的！再來，日本的GDP（國內生產毛額）增長是多少？零！是吧？就算今年會好，可是能連續成長嗎？香港主要是因為有中國的幫助，還有4.25%的增長，所以你不能跟東京比誰高、誰低。
問：會投資台灣的房地產嗎？
答：我是不會來台灣投資的！
問：可是像馮侖（編按：中國知名地產商，北京萬通實業董事長）都來了？
答：哎呀，中國人啊！外面長什麼樣子都不知道，就像十幾年前的香港人。你們（指台灣）經濟有很好嗎？有4%以上的成長嗎？房地產只有1年景氣好，是不夠的！房產是長週期性的資產，只能夠選經__濟長遠前景好的地方，台灣應該可以做得更好，但沒做好就是了！
複利創造高收益！
秉持「烏龜哲學」 一筆好投資可年賺40%
問：恒隆為什麼在中國只投資商業不動產？
答：我們只搞高檔的商業房地產，不是說做別的不能賺錢，而是說別的競爭環境不一樣，總要看看自己的強項在那兒，就像你要我去打籃球，那不就是死定了！目前我們的策略，就是在最好的地點、找最好的商用不動產，1年幾個項目慢慢投資。
您可能有興趣的文章